10月昆明房价大涨 时隔16月再次逼近8000/平米

近日，来自中国指数研究院的10月百城房价指数出炉。数据显示，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平米，环比上涨1.65%。被纳入统计的100个城市中有79个城市房价环比呈上涨状，昆明也在上涨的城市之列。10月昆明房价每平米上涨了219元至7919元/平米，涨幅达2.84%排全国第十一位，自2015年6月昆明商品房均价跌破每平米8000元以来，时隔16个月，昆明房价再度逼近8000元大关，同时也创下了38个月以来的环比最高涨幅。

2013年8月至2016年10月昆明房价及涨跌情况

9月底至10月初，超过20个城市出台了楼市调控政策，调控的方向多趋向于收紧。而此轮调控成效已经在10月份的房价走势中有所体现。据中指院数据，10月百城新房均价环比涨幅回落了1.18个百分点，上涨的城市数量也较9月份有所减少。在这样的大环境下，昆明房价涨幅反而扩大了2.09个百分点至2.84%，该数值创下了38个月以来昆明房价环比最高涨幅，同时在全国也能排在第十一位，而上一次涨幅超过今年10月份还是2013年月，当月房价环比涨幅达3.18%。

10月昆明房价2.84%的涨幅，算下来每平米相当于上涨了219元，从上图可见，从今年6月份以来，昆明房价已连涨了3个月，到了10月的7919元/平米，离8000元仅一步之遥。昆明房价从2015年6月跌破8000之后，时隔16个月，再次逼近8000元大关。

云南房网梳理了昆明自2013年8月以来共计38个月的房价发现，房价环比上涨和环比下跌的时间对半分。在房价环比上涨的19个月里，涨幅超过1个百分点的并不多，只有5个月，分别是2016年10月、2014年11月、2014年10月、2014年1月、2013年8月，涨幅从1.08%-3.18%不等。其余时间的波动也都不太大，房价涨幅在0.05%-0.76%之间浮动。

10月昆明房价涨幅之大并不多见，如果按照这样的势头发展下去，那么过去很长一段时间内，昆明房价回暖持续时间短、房价上涨乏力的情况将有可能被打破。其实，10月份昆明房价猛涨200多元并不意外。国庆节前后，昆明主城四区及呈贡数十个楼盘都调高了售价，提价幅度从200元到上千元不等。就连原本是昆明的呈贡也已经隐现对标主城房价之势。

截至10月，昆明房价已经在“7000+”价位档上保持了16个月，经过此轮上涨，昆明新房价格已经逼近8000元。目前，西南4个省会及直辖市只有成都的房价保持在8000元以上。如果昆明上涨的势头不变，那么昆明房价将很快重回8000，甚至可能夺回西南房价最高的宝座。