全国多地调控政策加码，“五限”已来临

进入5月以来，南京、开封、芜湖、海口等地相继收紧了调控措施，而限售成了又一轮调控升级的重要的手段。分析人士表示：目前的楼市开启“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。调控重点在从交易环节向持有环节转移，现阶段全国已经有超过20个城市执行限售政策，这也意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”。

从3月17日开始，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，自此打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

然后，4月份海南跟进，全省开始限购并部分区域限售; 4月14日成都限购升级，提出“自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”5月份海口、三亚、琼海、五指山市陆续跟进加强调控。四地均将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，且对外地居民购房提出社保或个税缴纳年限要求。

同时，5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，芜湖市因此成为安徽首个限售城市。

截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。在中原地产首席分析师看来，限售正成为当前各地楼市调控的新思路。上述的大多数城市是首次启动买房后一定时间内限制出让的楼市调控政策。

据机构统计：在4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。高库存三线、四线城市政策继续轻松，整体热度维持，有望对全国销售形成支撑。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。

目前多轮调控政策效应显现：根据中原地产监测数据，上周一线城市住宅成交量下调明显，平均跌幅达到两成，同比跌幅更是达到了44%，二线城市环比则有轻微波动，同比跌幅为20%，三线城市环比也有10%的下调。

实际上，与北京、广州等城市相比，深圳的政策可以说很“温柔”。

如北京近两个月多次加码商办项目调控，全面叫停“商改住”。上海也在4月21日颁布新规，对商办用地的用途进行规范，并规定其可售部分以层为单元进行销售，擅自改变土地用途和建设条件或被收回土地使用权。

宋丁认为，早在去年10月，深圳就已先实行比其他城市更为严格的调控，因此本次深圳调控力度并不大。而此次针对商办物业有针对性地追加调控，实际上呼应了今年3月起全国的新一轮调控浪潮。

经历几个月的急冻后，从今年3月起，深圳楼市回暖迹象隐现，目前市场震荡加剧。

据深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)发布的数据。

进入5月第二周(5.8-5.14)，深圳一手住宅成交543套，环比下降48.5%;二手住宅成交则有所反弹，共成交1592套，环比上升34.7%。

而近期，深圳加码楼市调控的趋势也随之明朗。除规范商办、研发用地外，按揭利率也在上调。目前，深圳部分银行也跟风北京、广州等城市，上调首套房贷利率。

但多方人士指出，目前楼市调整的底部尚未出现。

深房中协表示，未来不排除包括深圳在内的热点城市向北京看齐，陆续出台补漏性的调控措施，对投资需求持续施压。从政策走势来看，房贷利率上调及金融监管强化是新的调控焦点。