国土资源部：稳住房价必须要先遏制投机炒房

2017年全国土地利用计划已下达，据了解。与去年相比，新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出，考虑到促进房地产市场平稳健康发展，土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况，对指标进行相应压减或者增加。

城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展等各类与土地利用相关的规划，国土资源部日前发布实施的土地利用总体规划管理方法》提出。应当与土地利用总体规划相衔接。

国土资源部规划司司长庄少勤指出，针对当前一二线热点乡村地价、房价过热的现象。供地数量与住房价格并没有必然的关系。说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。"房价过热的乡村，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。"

中央强调“房子是用来住的不是用来炒的从这个意义上看土地供应满足居住完全没问题。但现实情况是大量投机资金涌入楼市，国土资源部规划司司长庄少勤指出。推高房价，房价上涨的预期之下，开发商哄抢土地，地价也出现大幅上涨，再度推高房价形成恶性循环。热点乡村，房价与地价并不简单是面粉与面包的关系，而是形成一种互相促涨的循环。

地方政府每年将土地供应计划上报国土部，庄少勤说。国土部根据当地上一年度土地供应实际情况审批次年的用地指标。地方上出现用地指标过剩或者缺乏的情况，都要向国土部上报。举例说，如果某乡村上年度指标出现剩余，该城市在次年度并不能直接使用这些"剩余指标"而需要先行向国土部申报，获得批准后方能使用。

中国去库存周期短的乡村大多数是一些热点城市，一些业内人士也指出。这些地方就算增加供地，仍会被开发商哄抢。据统计，全国70个重点乡村中，有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)这些乡村至少需要“增加土地供应”其中南京、合肥等6个城市“不只要显著增加供地，还要加快供地节奏”

今年一季度全国105个主要监测乡村住宅用地供应同比增加，数据显示。供地结构进一步优化。"供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，达到近两年最高值。"中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。

一二线乡村住宅用地供应量同比增加明显，具体来看。一线乡村增幅超越50%三线乡村微幅下降。赵松表示，"从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超越30%总体而言，住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路"。