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国土资源部:稳住房价必须要先遏制投机炒房下一篇
金融“去杠杆”致楼市繁荣目前的统计数据,一是被压制,二是样本扩张。
图片选自网路
表面上,房地产成交量是在下跌,房地产增速也在下降。
中原数据统计,4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%至67.7万平方米,同比下降30%,是2013年以来的同期最低。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,2017年4月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡,环比3月房价减少了718元/㎡,环比降幅3.78%。
上海成交面积跌了,房价趋缓了,说明房地产市场被抑制了。这不是事实。
苏州的房价也跌了。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,2017年4月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283元/㎡,环比3月房价减少了718元/㎡,环比降幅3.78%。
但开发商在苏州根本抢不到地,114家开发商抢一块地,有个朋友说,从来没见过这样的疯狂,他自己也着实吓了一跳。
今年苏州首宗出让的地块为苏地2016-WG-76号地块,该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,总面积40894.4平方米,地块起报总价17.08亿元,起拍楼面价17066元/平方米。最终被龙湖地产以17.5亿元拿下,楼面价17479元/平方米,溢价率42.27%。估计龙湖现在都笑不动了。
抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。
事实上,在经历实施限购等升级版调控政策后,最近几天关于房价的讨论又多起来了,尤其是统计局发布70个城市住宅价格数据之后,有业内人士直接表示,这一结论与感官不符。统计局发布的3月份数据显示,5个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。
对此,不少业内专家撰文分析认为,这一数据只是表象。原因在于,其一,受制于不断加码的限购限贷政策,具有资格和能力的购房群体在收缩,这是房地产成交在下降的主要因素;其二,土地一级市场仍然炙热,中原地产研究中心统计显示,今年以来,拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。这是房地产开发商在用实际行动表达自己对房价走势的预判。
从今年房企拿地数据来看,年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元,其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示,今年截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。
开发商不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。普通人的理解力,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。
责任编辑: jingjing
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