楼市入寒冬，云南房价涨幅居然呈扩大之势！

国家统计局发布《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动》的数据中，10月云南新建商品住宅价格同比去年上涨19.2%，环比9月上涨1.4%。

反正我的脑海中勾勒出的是这么一副画卷：蓝蓝的天空，绿绿的湖水，棉花糖一样的云朵，一阵风吹过，就连鼻尖都沾满了春天的味道。所以，在同属性的海南关上进入窗口之后，加上虽然涨但还属于洼地的房价，云南成为外来客的投资新宠，也就成了顺理成章的事情。

在城市的楼市动能上，在上涨的能量上，有两点：

(一)人口越多、动能越足，云南作为东南亚、南亚的门户城市，对于人口，昆明市五年计划2023年之前突破1000万。

(二)南方城市比北方城市动能足。举例云南限购不严格，以自然人为单位，新房外地家庭一人买一套夫妻可以买2套，对比沈阳最近的限购政策外地人不能买新房，显得开明多了。

云南地处西南，是比较吃亏，因为对手多而强，有直辖市重庆，有西部中心的成都，所以这样对比，云南不是那么脱颖而出。其实，我最关心的是一带一路战略背景下，中央会在什么时候给云南一年投1万亿吗?

就看云南这个石油通路节点值得投入多少钱、未来价值等等。至于未来云南的发展怎么样还要看这些因素的突破情况，即使被安上了一带一路的头衔，如果没有源源不断的人才供给也是虚有其表。如果你这么想就错了!

根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿;2014年至2050年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

“云南不是一个小地方，云南不是一个小市场。”2018上半年，云南还在涨，截止目前为止，均价约一万五的单价。云南半年内同一楼盘涨幅明显，但购房者的热情依然不减，且外地投资者占到80%，本地人只占到了20%。不过，投资过热必然引发房价大幅度攀升，房价攀升带来的恐慌不止是刚需客，还有高屋之上的官方，上半年，云南就被住建部约谈了两次。第二次是今年5月，住建部又约谈了包括云南在内的12个城市，结果是十二城当中大多数都纷纷出台政策，限购加码。

千年以前，古人就发明了两个成语，一个是大热必死，另一个是物极必反。的确，云南成为投资人追捧的新宠之后，经历过一阵不算长的繁华和喧嚣，立刻就掉下神坛。

甚至2018年8月初，克而瑞研究机构发表了云南楼市7月的研究报告，就反复

提到一句话：在报告中显示的数据：这两组数据很可怕。此时，尽管云南主城商品房均价、住宅均价、住宅供应成交等楼市关键数据同比值交出了齐齐上涨的漂亮“成绩单”，却没能掩盖住市场和投资人对云南楼市未来的恐慌情绪。更为关键的是，环比涨幅和6月相比，云南房价涨幅居然呈扩大之势。

7月1日新政开始执行后，楼盘限价、外省人限购双重新政齐下，传闻中的下跌并没有“如约而至”，反而涨得越来越快，新政反而加速了云南房价涨幅的扩大，这是市场中绝大部分人都没有预料到的，因为，纵观云南楼市2018年内价格变动情况，6月份环比、同比涨幅均创年内最高。

其实，投资客多数情况都极少关注官方或者机构的数据。云南新政实施后第一个月的房价数据，走势非常重要，本地客户和外来投资客户都极度关注，其主要原因在于新政实施后首月房价的意义，并不在于房价本身，而是反映了新政对未来云南房价变化影响的预期。

云南房价在新政实施后仍然看涨，涨幅甚至有所扩大，换而言之，新政对云南房价以“涨”为主的未来走势和房产投资价值的影响预期，并不明显。

利好预期：别想了，答案是：北纬25°有了老天爷赏饭吃的先天自然资源之后，各种区位利好、政策性利好接踵而至，为云南房价涨幅及云南房价上涨预期打好了“讲故事”的逻辑基础。

云南昆明的地理位置有着得天独厚的先天性条件，它作为“一带一路”中国的西南重镇，泛亚铁路交通网的起点，链接了整个东南亚，影响力沿gt;

近几年，云南在交通、教育、医疗生活等配套设施方面逐步发力，到现在已是完善，非常适合旅居。一个铁打的数据就是：这是云南房价上涨预期的主要推动力之一，甚至比第一条的一带一路和泛亚铁路交通的影响要大!

云南压根就不需要什么高新产业带动经济发展，只要把医疗、交通发展明白，结合自身的旅游自然资源，那么，现在的房价就只是起点。

云南房价差异较大，有每平米已破万的昆明、大理、丽江、西双版纳，也有4字头的德宏、石林，从*空间的角度出发，目前的价格差说明可*空间更大。而石林已经开通了高铁，是云南省内唯一开通高铁，房价3字头的地方！！！

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