对昆明经适房满5年可办完全产权并交易的分析：不会造成市场冲击

发布时间： 2019-05-02 07:44:14

来源：诸葛找房

分类：本地楼市

政策概述

昆明市人民政府办公室4月30日发布了《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(征求意见稿)，面向社会公开征求意。《通知》指出：购房人购买经济适用住房后，由售房单位为购房人申办《不动产权利证书》;购房人购买经济适用住房满5年后，可申请办理完全产权，办理需交纳3%的房屋收益及1%的土地出让金。

政策解读：不会造成市场冲击

诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，昆明此次有关经济适用住房相关政策的《征求意见稿》，延续了去年底的相关通气、听证等工作，进一步加快政策的出台步伐。该《征求意见稿》既体现了保障购房人的合法权益，又充分尊重购房人的自主意愿，实操性较强。

从保障购房人合法权益层面看，政策明确，“购房人购买经济适用住房后，未取得《房屋所有权证》的，由售房单位为购房人申请办理经济适用住房《不动产权利证书》”;从尊重购房人自主意愿层面看，政策指出，购房人已经取得经济适用住房《房屋所有权证》或者《不动产权利证书》，需要办理完全产权的，可通过递交申请、相关部门审查、交纳房屋收益和土地出让金等流程进行办理。

可以看出，政策对保障购房人合法权益方面的条款是强制性的，对购房人获取完全产权方面则遵从自愿办理的原则。政策具有兼顾性与灵活性，既不影响经济条件改善较慢的购房人继续享有相关权益，又给予经济条件改善较快的购房人更大的操作空间，且二者之间无任何冲突。

《征求意见稿》对获取完全产权给出了严格的时间界定，即满5年。这个时间界定也可以理解为经济适用住房从手次购买到二次交易的持有年限，因为文件已明确指出取得完全产权的可按普通商品房交易。实际上，这比昆明2018年出台的二手房限售政策要严格得多。因此，对二手房市场不会造成量、价方面的冲击。

责任编辑： zuwenchao

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