上一篇
1月楼市惨淡|昆明仅19个楼盘获预售证?下一篇
昆明经开区土地规划调整:新增92亩教育用地 配建87班学校2022年1月份昆明的新房成交情况并不是很理想,出现了下浮现象,成交均价也呈现了上涨趋势,环比增长11.2%。而实际上去年年底,昆明多个楼盘都降价了,均价为何上涨?首先我们来看看昆明主城五区的房价对比差。
五华区
五华区目前有32个项目有对外报价,除却商业产品、别墅物业外,均价最高的为翠湖一品项目,在售价格约27000-30000元/㎡,最低的为清河居·花栖里项目,在售价格约11000-12500元/㎡。
可以看得出,五华区最高与最低房价项目之间的差价有19000元/㎡(用最高与低价 格相减)。
两个项目为何房价相差如此之大?来看看项目情况。
房价最高的翠湖一品项目,主要是由于其位于一环内,区位价值就摆在这,加上项目配套较强,整体价格都较高。
项目主打的是教育配套,直线距离1km内就分布了8所名校,几乎都是省级重点学校的校本部。项目周边还有云大医院、工人医院等优质医疗配套。
正是因为主打教育配套,项目本身的价格就被标榜得很高。而其产品也是做成了更偏向于选择教育房的家庭,最小户型仅有约37㎡;不过也有260㎡的大平层。
约27000-30000元/㎡的售价,并且是毛坯交付,价格已经算是特别高了。
再看看价格最低的清河居·花栖里。
这个项目营销中心开放的时候还是吸引了不少人,因为是现房,款清即可交房。
项目位于沙河北路旁,科港路与京昆高速交汇处,位置比较偏。但是项目配套还行,不仅离地铁站近,离云南省阜外心血管病医院也比较近。
项目内部有板楼也有点楼,项目价格低主要是由于之前是保障性住房项目,如今拿出来作为商品房销售,而且是毛坯交付,所以价格比较低。
西山区
西山区目前有35个项目有对外报价,除却商业产品、别墅物业外,均价最高的为华夏四季项目,在售价格约26000-35000元/㎡,最低的为恒泰理想城项目,在售价格约13500元/㎡。
西山区最高与最低房价项目之间的差价有21500元/㎡(用最高与低价 格相减)。
一点也不意外,最高的是华夏四季。这个项目一直算是昆明房价的“天花板”级别。
一是离滇池较近,景观好、空气好。二是纯洋房产品,绿化率高、容积率低,居住环境好。三是装修标准高,居住品质感高。
买华夏四季,其实就是买滇池畔位置的稀缺性,这个价格也确实很高了。
价格最低的是恒泰理想城,项目价格仅约13500元/㎡。
项目位于前兴路与河宏路交叉口西南角,由于已经在清盘阶段,毛坯交付,所以价格较低。
不过,该项目还是有不少亮点,比如交房后一个月获得首批不动产权证;项目拥有全龄段教育配套,离周边商业、医院配套也不远。
盘龙区
盘龙区目前有40个项目有对外报价,除却商业产品、别墅物业外,均价最高的为信达万科·京江隐翠项目,在售价格约24000-30000元/㎡,最低的为碧桂园云南映象·云彩项目,在售价格约8600元/㎡。
盘龙区最高与最低房价项目之间的差价有21400元/㎡(用最高与低价 格相减)。
信达万科·京江隐翠作为盘龙区价格最高的项目也是实至名归,毕竟项目样板间是需要验资100万预约才能入场参观。
项目位于北市区金泉汽车广场对面,是金刀营城改项目,位置好,周边拥有北市优质的商业、教育、休闲和医疗等配套。
自身配套2所双语幼儿园,片区内已有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。
项目定位较高,1梯1户设计,均为大户型产品,小区设业主专属会所(配恒温泳池、健身房等),公区是高标配,产品也是高品质全装交付,自然价格就高昂。
价格最低的碧桂园云南映象·云彩,均价仅约8600元/㎡,该项目也是处于清盘阶段,仅少量产品在售,所以价格较低。
官渡区
官渡区目前有64个项目有对外报价,除却商业产品、别墅物业外,均价最高的为山海湾8号项目,在售价格约24000-45000元/㎡,最低的为招商·依云国际社区项目,在售价格约6000-8000元/㎡。
官渡区最高与最低房价项目之间的差价有39000元/㎡(用最高与低价 格相减),是主城五区中差价最高的片区。
价格最高的山海湾8号也是昆明房价最高的项目了(非别墅),最高的卖到45000元/㎡。
项目位于房价较高的会展片区,规划配套不错。但高价值还是在产品本身。项目主打的是大平层高端豪宅,270°、超30米弧形空中观景大阳台,L型环幕全景落地窗。
层高越高价格越高,部分楼层10层以上可以观滇,算是稀缺的景观资源,该项目一直以来都是“高价热销”,称得上昆明房价“天花板”了。
再来看房价最低的项目招商·依云国际社区。
由于官渡区的范围较广,空港一部分也属于官渡区,所以这一片的房价自然较低一些,其中价格最低的就是招商·依云国际社区的高层,价格仅约6000-8000元/㎡。
该项目位于空港板块小哨片区,项目体量较大,有约1690亩,业态较多,规划有国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心。
项目在售的除了建面约77-99㎡高层外,其实还有价格高的洋房,价格约8500-11000元/㎡。
呈贡区
呈贡区目前有34个项目有对外报价,除却商业产品、别墅物业外,均价最高的为中通世纪峯荟花园项目,在售价格约15500-16000元/㎡,最低的为清华海峡小镇·花园城项目,在售价格6888元/㎡起。
呈贡区最高与最低房价项目之间的差价有9112元/㎡(用最高与低价 格相减),是主城五区中差价最低的片区。
呈贡项目较少,总体均价也较低,房价最高的项目价格也仅约15500-16000元/㎡,为中通世纪峯荟花园。该项目位置较好,处于呈贡主干道,已是现房,带装修交付。
项目内配有昆明理工附属小学和昆明理工附属幼儿园,并带有30亩的公园和25万方的商业,但这个盘在呈贡并不是卖得比较好的楼盘。
价格最低的是清华海峡小镇·花园城,位于高新大道与生物谷街交汇处,主要是昆明海峡健康科技小镇产业园区的配套用地,离呈贡主干道较远,在马金铺一带。
虽是全装交付,但价格确实很低,高层均价仅6888元/㎡起,配套也一般。
总结来看,主城五区,房价差价最大的是官渡区,差价最小的是呈贡。
房价较高的,基本都是大平层高端产品,户型大、装修标准高,或者位置较好配套较好的楼盘。房价最高的当属山海湾8号的大平层。
责任编辑: wangyan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房攻略|2024年官渡区哪些楼盘比较热门?楼
2昆明智慧·健康城新房物业公司是哪家?小区内
3飞虎大道上均价13000/㎡的万科公园城市城市
4昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
5拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带
6房价20000以上的在售楼盘可以买哪里?优质居
7昆明万城湖畔丽景新房物业费是怎么算的?楼盘
8拨开神秘面纱!万科公园城市户型多大?买前必看
9昆明金地自在城新房位置好不好?周边有繁华商
10昆明买房有哪些购房好选择?一起来深入了解!
购房攻略|2024年官渡区哪些楼盘比较热门?楼盘均价多少
2024-05-06 13:33:26
昆明智慧·健康城新房物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
飞虎大道上均价13000/㎡的万科公园城市城市怎么样?
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带您一探究竟
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
购房攻略|2024年官渡区哪些楼盘比较热门?楼盘均价多少
昆明智慧·健康城新房物业公司是哪家?小区内绿化好吗?
飞虎大道上均价13000/㎡的万科公园城市城市怎么样?
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带您一探究竟