滇池一英里宣布延期交付，昆明西市区这个楼盘发生了什么？

“眼看都快要交房了，项目突然改了名字，物业团队也更换了，这是怎么回事?”据了解：10月初，滇池一英里项目突然更换项目名，去掉了“雅居乐”的名字，还更换了物业团队。这让业主们不知所措。

滇池一英里项目实拍图经了解得知，滇池一英里项目开发商为百集龙集团，雅居乐受百集龙聘请，成为滇池一英里项目的营销合作伙伴。“雅居乐”名字消失，意味着什么?

业主：“当初是冲着雅居乐品牌才买的房子”

11月10日，小编到达位于草海北岸碧鸡路北侧的滇池一英里项目营销中心时，看到项目路边指示牌上的“雅居乐”3字确实已被拆下，只留下淡淡的痕迹。部分项目指示牌上的名字已经更换为“百集龙广场·滇池一英里”。

滇池一英里业主杨先生介绍，早在9月份，业主们就听说雅居乐可能要退出项目的消息，但因为没见到什么实质行动，业主们一时并未在意。“10月份以来，雅居乐和百集龙的矛盾不断升级，百集龙方面去掉了预售合同中约定的“雅居乐”广告品牌有关字样，并且封闭了原来的售楼部，听说百集龙方面想要重建一个新的售楼部。”业主介绍，因为百集龙与雅居乐发生矛盾，原本负责小区管理的雅生活物业也被解聘，新的物业公司尚未确定。

令业主焦急的事还有一件。滇池一英里项目原定11月17日交房，业主却在11月15日收到了百集龙发来的“顺延交付致歉书”。

致歉书称，项目前期委托雅居乐昆明团队代为管理，云南百集龙实业(集团)有限公司在监管中，发现项目施工进度存在滞后风险。

2022年6月项目检查过程中，云南百集龙实业(集团)有限公司发现工程进度仍然严重滞后，多次协调，但雅居乐昆明团队均拒绝整改……百集龙迫于无奈，于2022年9月30日正式收回代管权，并于2022年10月1日全面自主管理，并全力以赴推动项目完工竣备。

致歉书表示，“由于新冠疫情影响和雅居乐昆明团队工作期间的重大过失，导致项目施工进度滞后。本项目1、2幢原定交付时间为2022年11月17日，预计延期至2022年12月17日……具备交付条件时，云南百集龙实业(集团)有限公司将立即通知各位业主，实际交房时间以发出的房屋交付通知为准。”看到这份致歉书，滇池一英里的业主表示很无奈。

据了解，业主们的诉求有三个：一是希望滇池一英里小区高质量保交房，二是对小区楼栋主体凹陷、私自变更设计规划、房屋装修等问题作出合规整改或给予补偿，三是希望百集龙方面严格按照预售合同，兑现约定的“雅生活”物业。

百集龙集团：已解除与雅居乐的合作

针对滇池一英里项目中百集龙与雅居乐的关系，采访了百集龙公司相关工作人员。

据介绍，滇池一英里项目所在地块，由百集龙于2012年8月28日出资购得该地块的国有土地使用权，于2019年办理了该地块开发许可的相关手续，2019年8月取得施工许可证，项目正式开工。

2019年1月30日，百集龙与雅居乐签订了《关于昆明西山区百集龙项目之合作协议》，委托雅居乐全面负责该项目开发建设的管理工作。雅居乐在该项目输出“雅居乐”品牌使用，品牌使用费按签约销售总额的4.2%收取。

2019年8月27日，雅居乐与百集龙签订借款协议。借款期限为2019年6月13日至2020年6月30日。2022年9月30日，百集龙与雅居乐签订的合作协议和补充协议及备忘录解除，百集龙收回委托雅居乐管理的相关权利。百集龙方面表示，解除合作的原因，是发现雅居乐在项目各板块管理过程中有严重失职。“项目中的施工单位在招投标过程中，偏袒雅居乐自己的关联公司。对于关联公司施工过程中存在的各种问题瞒报，甚至不报。

百集龙在项目检查过程中发现问题，发函给雅居乐要求其整改，但雅居乐均以各种借口推脱，不解决问题。百集龙在2022年6月的一次项目检查时，发现工程严重滞后，装修存在瑕疵，但雅居乐仍以‘躺平’的姿态回应。”因此，百集龙在9月30日解除了与雅居乐签订的协议，全面接手管理该项目，并更换了雅居乐的“雅生活”物业公司。

雅居乐：目前还没有退出滇池一英里项目

对于“严重失职”的指责，雅居乐方面又是怎么看的呢?采访了滇池一英里项目的雅居乐方面营销负责人。

该负责人表示，滇池一英里项目以“雅居乐”品牌，以及“雅居乐滇池一英里”为推广名，进行项目宣传及销售，并由雅居乐专业销售团队负责营销工作。项目2019年12月首次开盘以来，整体销售情况优良，并得到市场消费者的广泛认可及好评。“然而，今年以来，百集龙频繁干扰项目营销工作，甚至于9月29日暴力冲撞营销中心，导致正常的营销秩序受到严重干扰，目前项目营销中心仍不能正常开放。”该负责人还介绍了滇池一英里的项目建设情况：

土建部分，项目住宅部分土建工程已完成，地下室地坪及划线正在施工。带装修部分，1#、2#楼整体完成95%，3#、4#楼整体完成85%，5#、7# 楼整体完成40%。景观部分整体完成70%。项目现阶段尚有部分收尾施工工作内容待完成。此外，该负责人还表示，目前雅居乐还没有退出滇池一英里项目，雅居乐的销售在原营销中心前广场的临时接待处，对接已经买了房子的业主;然后工程在和施工方对接项目的施工进度，雅生活物业也在对项目进行分户验收工作。“百集龙单方面要求解约，若双方未达成一致意见，可走司法途径解决。但在这个过程当中，不能耽误进度，不能因为在纷争中就影响项目。为保民生、保交付，建议A1地块继续合作至交付完毕，A3地块确定不合作了的话，再解除协议。”

律师说法：

百集龙无权擅自解除前期物业服务合同

业主可以要求开发商“严格履行合同”

针对滇池一英里的纠纷，北京盈科(昆明)律师事务所高级合伙人田玄玄分析表示，公开资料显示，雅居乐与百集龙公司在滇池一英里项目上系深度合作，包括百集龙公司向雅居乐融资，委托工程管理、物业服务，品牌输出等，而非单纯的营销合作伙伴。目前双方纠纷升级，百集龙公司采取了强制驱离措施，雅居乐也已向法院起诉，有关司法案件正在处理中。

鉴于开发商已经逾期交付的事实，购房业主们可以主动采取理性的维权措施，包括向住建部门反馈情况、申请介入协调，向人民法院提起诉讼，要求开发商严格履行合同、按约交付房屋、继续使用雅居乐和雅生活品牌等，同时，也可以开发商严重违约为由，拒绝接收房屋。

田玄玄认为，百集龙公司无权擅自解除《前期物业服务合同》，更换物业服务单位，理由有二：首先，滇池一英里项目的《前期物业服务合同》第三十五条约定，合同有效期限为自合同签订之日起至成立业委会时止，该合同显然未达到终止条件，目前仍属有效期内，百集龙公司也不享有法律规定或合同约定的解除权。

其次，《民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》第十一条规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定”，《民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”根据该规定，前期选聘物业服务单位有严格的程序要求，涉及到广大购房者的切身利益，百集龙公司无权擅自解除《前期物业服务合同》、更换物业服务单位。

田玄玄表示：“鉴于百集龙公司已经通知解除《前期物业服务合同》的现实情况，我认为，购房业主可以开发商严重违约为由，拒绝接收房屋，或起诉开发商要求继续履行《前期物业服务合同》，以维护自身的合法权益。”

他介绍，根据《民法典》第二百七十八条的规定，由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，才能选聘和解聘物业服务企业。因此，召开业主大会，或成立业主委员会，是依法选聘物业服务企业的必备条件。需要注意的是，根据《昆明市物业管理条例》的规定，在与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人应当继续提供服务。