22个城市环比止跌 房价底部已现？

近日，国家统计局发布今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局的数字显示，在连续的政策刺激以及频繁的降息、降准之下，杭州房价在经历了连续12个月环比下降后，终于在今年4月首次迎来上涨。

深圳回涨幅度最大

杭州房价止跌回升

国家统计局数字显示，4月70个城市中有22个城市房价止跌或上涨，一线城市的涨幅遥遥领先，其中北上广深作为一线城市的代表，无论是新建商品住宅还是二手房住宅价格均出现环比领涨。

业内人士分析，多重政策利好逐渐发酵，加上一二线城市一直被束缚的强大购买需求释放后，房价有可能还会稳步攀升。

房价持续下跌近一年的温州、杭州更受市场关注。2014年，全国房地产市场受政策影响持续低迷时，这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市，杭州更是出现连续一年环比下降。

但在4月的国家统计局数据中，温州、杭州、金华和宁波房价开始回涨，涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%和0.2%，其中温州涨幅排名全国第三，杭州也首次止跌回升。

二手房方面，统计局数字显示，4月房价的上涨趋势更明显，有28个城市房价环比上涨，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。“受到二套房首付比例下降和营业税免征门槛降低的影响，二手房最近成交活跃，不少优质板块带概念的二手房，房东甚至能把总价上调十几万元。”杭州我爱我家市场研究员宋文杰告诉记者。

房价底部已现

未来涨幅视库存而定

虽然刚刚结束的杭州人居展被誉为史上最迷你人居展，但据组委会统计，4天展会期间成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也创下近4年来人居展成交量的最高纪录。

而杭州楼市的成交量也稳步上扬。据透明售房网数据统计，上周末(5月23日~5月24日)杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约1045套，住宅签约892套，也是今年首个突破千套的周末。

但截止到5月25日，杭州市库存依旧高企，徘徊在15.7万套左右，大量的新盘和续推房源等待入市。据不完全统计，光是5月首开的新盘就有20余个，加上续推楼盘，已经接近60个楼盘推出房源，但仍然有源源不断的房源进入市场。

“从整个大环境看，货币政策超宽松，房价已经筑底回调，许多楼盘都开始收紧打折幅度，一些在成本线边缘徘徊的楼盘还会适度上调价格，这都很正常。另外一个原因，改善型房源成交明显回升，这些房源成交均价很多在2万元/平方米以上，整体拉高了房价。”双赢机构总经理章惠芳认为，后期如果库存没有明显上涨，而需求量大幅度攀升，则杭州房价很有可能会上行。