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观点时评:找准楼市“去库存”软肋- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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时评:房企大规模“以价换量”恐不会出现
节前,央行再度放出大招:非限购城市首套房首付比例降至25%。虽然政策面的继续宽松带给市场信心以提振,但由于供求双方配合度不高,再加上最新政策还无法马上落地,导致国庆黄金周还是出现“期望较高,效果一般”的销售局面,各地楼市成交平平,虽较去年同期有明显增长,但较9月日均成交量则有大幅缩量。
据了解,四季度房企还将加大推盘量,对销售目标发起最后一轮冲刺,各地开发商押宝银十意图明显。不过,由于今年房企都对利润指标加大了考核力度,大规模以价换量的情况恐将不会出现。
从各城市成交数据看,“十一”黄金周期间各地楼市成交量虽然明显好于去年同期,如上海、厦门、南京等城市同比增幅更是超过100%,但与9月份成交相比还是不及预期,日均成交量环比跌幅超过50%的也不在少数。总体看来,只能说不及预期,差强人意。数据显示,京沪广深等一线城市中,除北京外,其他三城今年黄金周商品房日均成交面积较去年同期均呈正增长。其中,上海、广州、深圳分别同比增长289%、24%和35%,而北京则同比下跌8%。
然而,相较于今年9月的日均成交量,四大一线城市成交量无一例外出现大幅回落,京沪广深黄金周日均成交量分别较9月日均成交量下滑82%、17%、62%和84%。而其他如南京、苏州、武汉、杭州等二、三线城市也出现同样情况,相较去年黄金周,今年均呈现大幅增长;然而相较今年9月日均成交量,几乎都出现50%以上的腰斩缩量。
亿翰智库研究总监张翰东认为,这一现象说明,对比2014年楼市行情虽有恢复,但整体销售在长假中的表现似乎没有预期那么好。究其原因,一方面在于供货端,另一方面则取决于营销端。
目前整个楼市的主基调仍是去库存为先,除少数企业抓住供应窗口期加大补仓外,多数企业仍以去库存为主。在这样的主基调下,配合政策面的支持,今年整体行业一直处于复苏状态,成交量优于去年同期是在情理之中。但由于多数房企放慢了新盘入市的脚步,导致市场新增供应乏力,加上今年黄金周期间房企声势浩大的营销较少,一二线城市多盘联动居多,但全国性联动较少,叠加之前二季度购买需求透支严重、出游高峰等因素影响,造成黄金周期间并未出现供销火爆的景象。
从中国房地产测评中心发布前三季度房企销售排行榜的数据来看,万科以1790.5亿元摘得销售金额排行榜冠军,绿地以1348.2亿元位列第二;此外,恒大以1669.5万平米销售面积摘得销售面积排行榜冠军,万科和绿地则位列销售面积的二、三位。从房企前三季度房企业绩来看,基本符合预期,多数房企完成年度目标并无太大压力。
作为2015年业绩最后冲刺期,第四季度房企仍将会加大供应并确保去化,而仅靠存量销售,不足以提振业绩。据记者了解,四季度房企还将加大推盘量,对销售目标发起最后一轮冲刺。例如在上海,9月新房供应182.9万平方米,环比增加135.7%,创八年来新高。9月前三周供应都在直线上升,供应最高的一周超过56万平方米,也创下近六年新高,尤其是9月下半月占全月供应量的六成之多,可以看出开发商押宝银十的意图。
由于今年房企都对利润指标加大了考核力度,大规模以价换量的情况恐将不会出现。从上海等地房企推盘情况以及“十一”房展会打折促销幅度来看,开发商诚意度相对有限,待价而沽的意图较为明显。
相对“金九”,房企对“银十”的期待更高,尤其是部分中高端项目,“银十”或将成为其又一个销售窗口期。而在前期的大幅跑量后,房企的销售压力大大减小,四季度将更多地追求利润上的突破。
责任编辑: linquanxiu
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