房企试水互联网金融 “高首付”催生首付贷

据报道，中国多数城市楼市去年以来重启升势，中国指数研究院最新发布显示，1月份，40个城市房价同比上涨，房价涨幅最高的深圳同比上涨近五成。回暖的楼市带动房地产消费金融的迅速升温，现如今这个市场有多热，又伴随哪些值得警惕的风险?

楼市回暖，“高首付”催生首付贷

虽然已经到了年根，北京的许多房产销售人员依然忙得透不过气来，一名房产中介公司的员工说，前来咨询的客户中，不少在为动辄数百万元的首付发愁：

房产中介：“基本上没有休息日了，客户也是抽出时间有的晚上十一二点都在外面看房，首付来说，我们能提供帮助的就是“首付贷”和“税费贷”，都属于短期贷款，最高的应该是能比正常贷款多出五十到六十万。”

对于“囊中羞涩”的刚需一族和有其他资金困难的购房者来说，解决首付问题的首付贷的出现可谓是“及时雨”。 而平安好房、搜房、易居、链家、搜狐焦点等房企也关注到这个广阔的市场，纷纷启动“+互联网金融”模式，杀入“首付贷”市场。资深房地产专家韩世同谈到，目前市场上的类似产品大概有三种模式：“首付贷基本也不是零首付，可能让客户出一半，还有一种是过桥性质，周转性质的，还有一些是开发商做一些担保，开放商这个层面还是多买楼，给那些资金周转不灵或者一时筹措不到首付的。”

房企纷纷试水互联网消费金融

“首付贷”的兴起仅仅是快速升温的房地产互联网消费金融市场的一个缩影。 据了解，多家大型房企都建立了自己的金融平台。绿地金融产业去年末金融资产规模已超过430亿元;万科打造了国内第一只房地产投资信托基金产品，万达推出首款互联网金融产品“1号”，中国金茂联合淘宝房产上线余额宝购房项目。前几天，在虎门碧桂园预售现场，购房者只要购买相应的互联网金融产品，就可享受优先购房权并享有购房优惠和投资收益。因为满足了购房者多重需求，开发商两天之内收获客户认筹3500万。

规模或达2万亿，市场风险需警惕

平安好房近日发布的《2015房地产互联网金融白皮书》预计，今年房地产互联网消费金融的市场规模将达到2万亿元。但是，不能回避的是，众多市场主体的蜂拥而入，也会导致恶性竞争的风险加大。“首付贷”等互联网金融产品甚至没有划定准入门槛，处于监管空白。”中原地产首席分析师张大伟提醒，房地产消费金融面临的市场风险同样值得值得警惕。

张大伟认为，如果房价一直上涨，风险会很小，一旦市场出现波动，有些做小贷的首付购房者，因为自己出资部分太少，有可能出现断供的可能性，引发一系列问题。这是政策监管部门值得关注的方面。