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2月昆明二手房均价9070元 呈贡环比涨14.21%下一篇
楼市进入二手房时代:二手房成交量是新房6倍二手房市场价格继续上扬,据某平台挂牌价格信息显示:5月份,昆明二手房挂牌均价8793元/㎡,每平方米挂牌价比4月份涨了522元。这也是今年以来二手房月度最大涨幅。
二手房价格延续上行
从去年开始,本地二手房价格延续上行,而今年涨幅不断扩大。3月以来,本地市场二手房挂牌价从8168元/㎡延续上涨,4月份挂牌均价显示为8271元/㎡,而5月份更是直接跃上8793元/㎡的高位。
“5月份挂牌价格上涨明显,主要原因还是市场高端房源的比例扩大。”业内人士分析,5月1日起,营改增在房地产行业实施,也刺激了二手房市场中高端供需两旺。
分区域来看,安宁有所下降,5个区县均有所上涨。呈贡挂牌均价为4920元/㎡,盘龙区挂牌均价为9025元/㎡,西山区挂牌均价为10346元/㎡, 官渡区和五华区的挂牌均价分别为8116元/㎡和8813元/㎡。西山区挂牌均价上涨明显,也是拉升5月份大幅增长的主要原因。
此前,国家统计局公布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数名单中,首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况。其中,部分二线城市环比涨幅比3月进一 步扩大。包括合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。“5月,这一形势延续,某院公布数据显示,5月百城新建住宅价格环比涨幅最高的前10位 几乎都是二线城市,包括厦门、合肥、南京等,与4月国家统计局公布的新房住宅价格涨幅前几位重合率相当高。”业内人士分析。
盘龙区占据热搜榜首
而在区域关注度上,据统计数据显示,盘龙区依然占据着热搜区县榜首的位置,滇池度假区蝉联热搜商圈排行榜冠军,滨江俊园成为热搜楼盘第一名。5月,昆明 二手房市场热搜地铁线为2号线,热门地铁站点为春融街站,70~90㎡、50~80万、3居室仍然还是网友最关注的二手房属性。
分析表示,二线城市房价涨幅突飞猛进主要是由于3月一线城市纷纷出台了不同力度的约束性政策,抑制了当地房价继续加速上涨,而且目前二线城市调控政策宽松度较大,市场活跃度猛增也在情理之中。
这也是业内对昆明未来一段时间二手房市场走势的基本预期。“近期新建住宅部分项目再度陷入开发停滞等问题中,这也是消费将继续倾向于二手房的主要原因。”业内直言,加上配套等具备的优势,未来区域配套条件更为成熟的二手房也将成为市场主力。
责任编辑: linquanxiu
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