2016年昆明房地产开发投资总额1530亿元 创近5年最高

日前，昆明市统计局发布的“2016年昆明市国民经济主要指标”统计数据显示，去年全年昆明地区生产总值达4300.43亿元，相比前一年增长330.43亿元，同比上涨8.5%，涨幅扩大0.5个百分点。

地区生产总值的快速上涨，同时也对产业投资起到有效拉动。数据显示，2016年昆明市规模以上固定资产投资累计完成3920.07亿元，相比前一年增加近千亿，同比上涨32.55%。其中，房地产开发投资增速加快，全年累计1530.50亿元的房地产开发投资总额，也创下近五年最高。

根据统计数据，2016年昆明房地产开发投资总额达1530.50亿元，相比2015年增加161.48亿元，不仅一反2015年昆明全年房地产开发投资负增长的颓势，同比上涨11.08%也迎来今年房地产行业领域少见的两位数以上增长。

更重要的是，2016年昆明累计1530.50亿元的房地产开发投资，不仅创下近五年最高投资总额，同时，这也是昆明房地产业全年投资额继2013年突破千亿大关后，首次全年地产开发投资总额超过1500亿元，而这也预示着2017年昆明楼市将迎来快速发展。

从行业占比来看，2016年昆明累计1530.5亿元的房地产投资额约占全年规模以上固定资产投资总额的39.04%，对比2015年的46.22%下降约7.18个百分点，这样表明全市产业投资对于房地产行业的依赖度明显下降，产业结构优化更趋合理。

整体来看，2016年昆明全年房地产行业投资均保持高速增长，除10月环比涨幅较低，仅9.61%以外，其余个月地产开发投资额涨幅均保持在两位数以上，4月和6月涨幅更为迅猛，环比涨幅分别为48.25%和48.61%。

尤其值得注意的是，截止去年9月份，2016年昆明房地产业便实现超亿元开发投资额，达1052.62亿元，不仅超过2012年全年地产开发投资总额，相比2015年10个月地产开发投资额超过千亿元的完成进度，2016年昆明房地产行业少用一个月的时间便完成年内千亿投资。

随着行业自我调整影响的逐渐减弱，地产行业整体呈现快速回暖，而去年全年昆明楼市11.54万套，1011.77万平方米的新房成交量，也进一步夯实昆明地产行业持续向好的整体预期，从而有效带动全市房地产开发投资快速增长。

除此之外，品牌房企积极的项目储备及新落地企业强势发展扩张，也成为去年昆明地产开发投资显著增长的重要助推。据不完全统计，去年恒大、蓝光、万科、金科等已经落地昆明的一线品牌房企相继多次出手拿地，俊发、云南城投等本地开发商也纷纷收入大规模土地储备。与此同时，首次进入昆明市场便6盘齐发的碧桂园和初入昆明便将全国第27座吾悦广场落至于此的新城控股，也为昆明地产开发投资的增长带来有效拉动。

可以预见2016年地产开发投资总额的快速增长，无疑将推动今年昆明楼市继续上行，而多个一线品牌房企优质项目的相继启动，也将助推昆明居住品质的显著升级，但必须看到的是，一线房企大规模资金投入带动楼市回暖的同时，行业集中度也将进一步提升。