云南城投将打造商业新模式 2020年进军中国房企50强

【以下信息来源“都市时报”，由楼盘网于2017-09-18 13:41:47整理提供】

9月17日，云南城投上市10周年品牌发布会在海埂会堂成功举办。作为云南本土唯一上市房企，云南城投在本次发布会上回顾了过往十年的历程与成果，更是明确地提出了“2020年云南城投要进军中国房企50强”的发展愿景与目标。

大力发展旅游地产和养老地产

云南城投集团党委书记、董事长、云南城投置业股份有限公司董事长许雷介绍，在新的发展战略与规划中，云南城投提出了立足新常态，融入新经济，拥抱互联网，协同集团大健康、大休闲资源优势，大力发展旅游地产和养老地产，打造住宅综合体、旅游地产与养老地产的产业联动商业新模式；未来更加清晰地形成住宅综合体、旅游地产、养老地产三条业务主线，在城市开发与城市运营的发展周期中，融入全新的城市服务理念。

许雷介绍，云南城投积极响应一带一路战略，主动承担起国企责任，目前已在大理、西双版纳、成都青城山和陕西西安等旅游目的地城市布局了旅游地产的版图；并积极整合集团旗下景区资源，借助集团与洲际、希尔顿、悦榕等国际品牌酒店合作的资源条件，发展度假旅游综合体和康养小镇，细分梦云南旅游地产产品线。

未来将打造全方位服务业主的社区营地

许雷表示，“互联网+”作为时代经济潮流的大趋势，云南城投将主动投入，搭建服务平台，引入互联网，通过升级物业服务、业主平台和旅居度假平台，将全新的生活理念植入到社区服务之中。未来，还将在社区中引入品牌合作商，打造全方位服务业主的社区营地。

此外，依托集团大健康、大休闲、教育配套、酒店管理、国际化进程等各方面的资源，云南城投不仅要做好城市的建设者，更要发展升级为城市的运营者，成为真正的360度生活运营商。

作为云南城投重要合作伙伴的原威尼斯大学校长、建筑大师马里诺·福林，从建筑师的角度，讲述了城市发展的内在力量以及建筑在城市建设中的特殊价值。昆明洲际酒店总经理石泰乐，也分享了酒店品牌的成功经验，及与云南城投在深度合作中的收获。

2016年是云南城投集团品牌合作不断强化、品牌优势不断凸现、品牌效应不断显现的一年。随着集团与“洲际”品牌效应的不断深化，目前已经成为洲际酒店集团在全球最大的单一业主，也成为洲际集团在大中华区最重要的战略合作伙伴。“洲际”系列品牌与云南城投集团旅游板块、地产板块协同效应正快速形成。

大咖论道

知名经济学家谈“一带一路”战略与房地产市场

马光远：本轮楼市快速上涨周期已基本结束

本次发布会上，独立经济学家马光远发表了“助力‘一带一路’大政策下的机遇与挑战”主题演讲。马光远认为，伴随住房需求进入2.0时代，个性化、品质化及智能化的生活方式，必将颠覆当前房地产的产业链和价值模式。

大势

“一带一路”给中国带来三大机遇

马光远说，近几年，他总会听到国际上的同行提出报告，说中国经济要出问题。“2015年、2016年都是这样说的。”结果如何？中国经济并没有出问题，反而是英国、美国出了问题。“过去听到很多关于中国经济的观点都没有兑现。但是，为什么那么流行？因为有一位伟人曾说过：‘在历史的每一个大的转弯处，知识分子总是被时代的列车甩出窗外’。”他的话语，引来全场一阵会心的笑声。

他把话题转入了“一带一路”战略。“大家把世界经济复苏的希望寄托于中国，寄托于中国的‘一带一路’。”他说，从2013年开始，“一带一路”对于世界经济大势，已产生了一系列的、细节化的变化。“刚刚提出时，欧美发达国家不以为然；但到了今年，我们听到的几乎都是点赞，美国、日本也表示出想要加入的积极态度。”“一带一路”战略在过去三年取得的成果，增强了中国对内的凝聚力和对外的影响力，“这是前所未有的。”

马光远认为，“一带一路”战略给中国带来了三大机遇：首先是打造中国经济新的增长点。根据商务部统计，我国与沿边国家贸易合作年均增长19%，贸易总额已经超过1万亿美元。其次是形成中国对外开放2.0版本，将构建新一轮对外开放的一体两翼，加快西部开放的步伐，形成东西部联合发动的新格局。其三是加快推进国际产能合作，推动中国企业、产能走向海外。

楼市

当前房地产的产业链

和价值模式或将被颠覆

“关于中国房地产，今年听到的最多的说法是：房地产是中国最大的危机，而且要出大的问题。”马光远回顾了中国楼市发展史上的三次房价大反弹：第一次发生在2009年。“全国房价都反弹，包括小县城，主导力量是居住需求和改善性需求。”当时房地产市场求大于供、人均居住面积不到30平方米，导致一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍。第二次反弹是2013年。由于2012年中央政府悄然放松了调控，次年全国楼市迎来大面积、大幅度价格反弹。

第三次反弹是去年。“这时房地产的基本面已出现了颠覆性的变化，人均实际居住面积肯定超过了35平方米——这条国际公认的供需平衡线，住房短缺的历史宣告结束。”然而，尽管大部分城市出现住房过剩，但以投资、投机和避险需求主导的市场行情，依然引发了令人恐慌的价格疯涨。

为此，马光远特别重申了“理性看待楼市”的观点。他说，首先，未来中国城镇化的重心，一定是都市圈、湾区、大城市和特色城市；其次，住房需求进入2.0时代，个性化、品质化及智能化的生活方式，必将颠覆房地产的产业链和价值模式；第三，中国本轮房地产快速上涨周期已经基本结束；第四，中国的城镇化已经进入2.0时代，人口周期、经济周期、金融周期、财富周期决定了房地产在经济中长期发展中的地位仍不可替代。

“那么，当前的房价到底高不高，大伙儿是不是该出手了呢？对不起，我得赶飞机，时间来不及了。”马光远就这样笑嘻嘻地走下讲台，与众人匆匆告别。

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