昆明城中村的房子值得购买吗？利弊大分解！

大家都知道城中村改造是城市建设规划进程中的重要组成部分，城中村改造房是用来安置村民的住宅建设，所用土地一般是通过土地划拨方式取得，因此在一定程度上降低了楼盘开发成本,如果自己购买城中村的房子来居住，价格上很实惠，有“利”有“弊”。

给大家说个案例真实的发生了，在吴井路“佴家湾”小区，应该有二三十的历史了，因为小区真的很老，户型都是2室一厅的，基本没有阳台，面积在30左右，前几天佴家湾有一个老房东以15万的价格把房子，卖给新业主，因为年限比较久的原因，房子墙面都老化，需要重新装修，在加上佴家湾的每一户都没有厕所，平时上厕所都要去小区公厕，洗澡就要去大澡堂了，家里面没有空间能够供你洗澡的，新业主打算在家安装厕所洗澡，结果就被楼底下住户威胁，你要是敢安装马桶，我就每天都把你的水停了，小区每一栋住户水阀就在一楼。

经过了解才发现，为什么楼下的住户会那么反对，楼下的在自家安装厕所，因小区在当时建造时，根本没有水管这种东西，就在厨房水槽连着一个洞，所有的水都只能从厨房的水槽到走，所以要执意反对安装厕所是对的，不然受委屈的就是下一家了。所以购买城中村的房屋价格虽然实惠，但是风险也很多？

小编整理了购买城中村房屋常见的风险仅供参考：

1、资金的筹措情况：如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

2、施工队的选择：由于某些城中村建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

3、较难形成规模：城中村通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使建造者有意完善，结果往往仍是力不从心。

4、产权问题：城中村的房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金和向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

5、权人的资信状况：由于城中村的产权归企事业单位，所以城中村是企业财产的组成部分，企事业单位对城中村拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。昆明买房急不得，心急吃不了热豆腐，三思而后行！最后祝愿大家都能买到自己心仪的房子！关注楼盘网微信公主号实时接收最新昆明房价信息。昆明买房、新房、二手房、昆明租房、二手房交易咨询，上网站足不出户就能买到、租到、心仪房源。