全国楼市调控！昆明打响楼市调控首枪

作为杠杆利用最敏锐成功的事例，炒房客真可以说是现代版的阿基米德，给他们一个杠杆，就没有撬不动的楼盘。可是跟着全国各地冲击炒房者的力度越来越大，可以说他们的日子现已今时不同往日了。正如这两天两会上再次着重的那样：“房子是用来住的，不是用来炒的!”

实际上，新年往后，全国范围内的新一轮楼市调控现已到来了，炒房客们所盼望的今年楼市调控放松，根本上是不可能存在这种政治根本面的。

1、昆明打响年后楼市调控榜首枪

这一轮调控首要涉及到哪些城市?现在现已出手的有昆明、武汉、海南这几个城市。其实房姐一点也不意外，现在的调控就像打地鼠，哪里露头打哪里，这几个城市的涨幅在过去一两年里显着是比较张狂的。

打响年后调控榜首枪的，正是昆明。3月1日，昆明发布告诉，清晰了3个区域的产品住宅进行限售，新建产品住宅需取得不动产权属证书满3年才可上市买卖。限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大路至滇池围合区域内。

一起要求完善差别化的住房信贷方针，下调了公积金借款的最高额度，最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为30万和50万，并进步公积金借款购房的首付份额，二套房的首付份额上调到了45%。一起还设置住房公积金个人住房借款轮候期，轮候期为两年。

近期开盘预告最新开盘楼盘

昆明本是西南的弱二线城市，为何新年刚过就急着出台新政?在房姐看来，根本原因就是房价涨幅过大，地方政府受到了强大的压力。涨幅夸张到什么程度呢?咱们用两组数据来阐明：

2018年1月份，70个城市中，有57个城市房价上涨或相等。其间，昆明环比上涨1.6%，排名第二;

2017年12月份，70个城市中，昆明环比上涨2.6%，排名榜首!

2、武汉要求加大对开发商的监管

2月27日，武汉也对外公布了征求意见，对全市新建产品房预售资金实行全程监管。详细说来就是加大对于开发商的监管：

现已封顶并已付出完封顶施工进度款的新建产品房;

只盖了1/2，并已付出相应施工进度款的，要点监管资金为项目总预售款的20%;

其他情况下，要点监管资金为项目总预售款的25%。

这无疑会进一步加大开发商的资金链条压力，让他们不得不赶快推出新楼盘。

3、海南楼市也猛然生变

海南过去两年房价的涨势有多凶狠，想必咱们都还形象深入：就拿2017年来说，三亚房价上涨39.48%、万宁上涨36.37%、海口上涨32.57%、定安上涨30.99%!

这背后的推手，就是炒房客们。据官方数据计算，上一年的1-8月份，海南岛的购房客中，90%左右来自于省外，要不也不会被中心点名批评了。上一年12月，中心环保督察组狠批房地产开发对当地环境形成的损坏，并直指海南的规划被房地产给劫持。

果不其然，三亚毫无意外的出现在了这番调控城市的名单里。2月11日，三亚发改委、住建局房，存案价格不能超越2017年2月的水平。之前存案价格超越以上规范的，须从头请求价格存案。据悉海南现已强即将新房价格按到了2万以下。

4、还会有其他城市跟进吗?

多地一起行动，现已是很显着的征兆了，也就是说接下来对要点城市的调控依然不会放松。再加之两会上对楼市总布局也有了清晰的态度(前天的文章中现已专题解读过了)，炒房客的日子还想好过?

以以往的经历来看，3月是一个房地产方针的重要调查窗口，每年都是在这个月出台重要的楼市方针，因而估计接下来还将有进一步的统一行动出台。下面房姐也结合详细城市的房价环比与同比增幅来做一个斗胆的预测。准禁绝咱们今后见分晓。

从行情来看，当前大连、哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明的调控压力是比较大的，下一波大概率会从这些城市入手。西安和沈阳、贵阳虽然在上一年都已连续出台了新政，但从实际效果来看并不太显着，所以接下来这三个城市的调控很有可能会加码晋级。而大连、哈尔滨，估计会成为下一批的限售城市。

房姐其实特别希望这次楼市调控可以有头有尾，给老百姓们一些勇气和信心。但现实情况往往是赤贫约束幻想，利益永远不会捆绑思想!咱们仅有能做的，或许就是在买房这件事上理性理性再理性吧。