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房价陷入越调越涨的怪圈,这篇文章告诉你背后的原因
越调越涨，似乎成为了中国过去20年房地产的宿命。这个轮回的怪圈一般是这样的：房价大幅度上涨，然后各种调控政策出台，比如限购或者限售。然后房价稳定或者小涨，在然后调控政策略微一放松，房价就迎来报复性上涨。所以，很多炒房客甚至喊出了：调控就是抄底房地产的绝佳机会。为什么会出现这样的情况呢?
其实，调控政策不很多国家都会出，比如房产税、交易税等等，早就有经济学家做过实证的研究，调控的政策对于抑制房价基本上没有作用。背后更多是人们投机的心理再作怪。
一旦房地产限售或者限购，就会让群众产生恐慌心理，生怕买不到了，于是出现抢房的奇观，进一步挑起群众的恐慌，加入到抢房大军。很多城市都是这样的，比如典型的成都，限售之后，一房难求，于是出现万人抢房的奇迹。然后开放商摇号，或者增加交易成本，比如收点茶水费之类的，变相提高了房产的价格。没买到的人，于是更加恐慌。
房价上涨的本质就是一个金融问题。只有从货币的角度切断了炒房着的资金供应，才能遏制住需求。所以，一切不以加息为手段的调控，最终的效果可以说是聊胜于无，甚至起到相反的作用。
从2016年起，笔者就一直表达了这个观点，可惜人微言轻，只能然有缘人看到，能够救一批人就救一批吧。
责任编辑： kmzhangyi
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