昆明烂尾楼“生死榜”:复活项目热销难挡 30余盘仍“待嫁”

据不完整统计，目前，昆明市场上，大大小小的烂尾楼盘加起来共有30余个项目，商业和住宅项目皆有，分布在昆明的四面八方，停工时间长短不一，短则半年一年，而晶彩100项目停工时间竟达18年之久，鼓楼大厦、三和大厦也停工了17年。

城市建筑是一个城市科技、艺术、经济、信仰等诸多因素的综合表征，它不仅彰显了一个城市的精神文化内涵，还反应了一个城市的经济发展程度。繁华之中，霓虹灯下， “烂尾楼”注定成为一个城市无法忽略的“伤疤”。

“烂尾楼”在当今的房地产市场中并不罕见，许多开发商在办理用地、规划手续，开工建设之后，由于无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致旗下开发项目陷入停工状态。 “烂尾楼”不仅破坏了城市形象，浪费国家土地资源，还破坏了投资者信心。

据不完整统计，目前，昆明市场上，大大小小的烂尾楼盘加起来共有30余个项目，商业和住宅项目皆有，分布在昆明的四面八方，停工时间长短不一，短则半年一年，而晶彩100项目停工时间竟达18年之久，鼓楼大厦、三和大厦也停工了17年。

(昆明烂尾楼一览)

曾有业内人士分析称，昆明之所以频出烂尾楼，究其原因主要是因为大多数开发商并非地产专业“选手”，又眼红房地产市场的火热，盲目转型圈地，最终由于自身操盘经验先天不足，资金链断裂，项目无法正常运作而陷入烂尾。

(鼓楼大厦停工后实景图)

庆幸的是，近年来，随着昆明房价的稳步上升及政策的利好，昆明不少烂尾盘终于迎来了“春天”，许多地段位置较好的烂尾项目，有幸被各大品牌开发商“看中”，接盘续建，最终成功复活。

碧桂园近年来前后接手了沸城、天宇时代广场、博欣盛景、韩国城、青春誌、云南映象柳溪湖等十余个烂尾项目，当之无愧成为昆明史上最大“接盘侠”。俊发、招商、万科、保利等大牌房企也纷纷加入“接盘”大军，成功接手中望城、大宥城、春湖国际等烂尾项目。这些曾经被购房者嗤之以鼻的烂尾盘，经过接盘侠的包装打造，摇身一变，一度成为炙手可热的销售热盘。

无论过程多么狼狈，大部分烂尾盘最终还是找到了一个好的“归宿”。然而，几家欢喜,几家愁，昆明依旧还有许多烂尾楼在苦等“救星”，如天宇澜山、誉峰国际、中豪优活城、奥宸中央广场等。

(天宇澜山二期停工后实景图)

值得一提的是，誉峰国际还曾被业界称作“北金城”，刚推出时打着“拒绝高价、拒绝弱配套、拒绝堵车”的口号，可自2014年整体陷入停工状态后就一直处于烂尾状态，虽然期间业主维权活动从未停止，但也无力回天。项目业主不仅要负担银行按揭，还要支付高额的租房费用，部分业主不堪重负甚至直接住进了项目售楼部和未建完的学校。

(誉峰估计规划及停工后实景对比图)

当然，也有一些楼盘业主不甘等待，发起自救行动。如昆明财兴大厦，项目于2008年开始动工，2011年陷入停工，后来业主维权未果开展自救，于2015年完工，财兴大厦是昆明首个业主自救且成功的案例。然而别样幸福城小区却并没有那么幸运，自项目陷入停工后，小区业主曾多次发起众筹自救，但事情却不尽人意，项目最终以资金不足而告败。

(别样幸福城停工地块及业主维权)

“烂尾楼”是城市快速发展的另一种表现，它反应出一个城市在发展过程中存在的不足。随着城市的发展，昆明烂尾楼也在经历着“生与死”的转变。烂尾楼从产生到消亡，不可避免地将受到市场、政策、投资人等因素的影响。所以，城市烂尾楼的解决，政府除了加强督办外，也应从积极角度去看待，灵活处置停缓工烂尾楼，盘活其原设功能，并鼓励社会上有能力的企业去解决，和给予政策支持。