房地产下游崛起 物业百强企业去年营收均值超7.42亿

6月1日，“2018中国物业服务百强企业研究成果”发布数据显示，2017年中国物业服务百强企业营业收入均值达74209.92万元，同比增长18.20%，净利润均值为5733.65万元，同比增长25.22%。

其中，基础物业服务成为企业收入和利润的基石。百强企业基础物业服务去年收入均值达60703.71万元，占企业整体营收81.80%;基础物业服务净利润均值达3343.87万元，占比高达58.32%。

多业态发展也成为企业盈利的关键增长点。一方面，企业积极满足业主美好生活需求，不断丰富业主增值服务种类，提升业主及住户生活体验;另一方面，企业开展针对地产开发商等的非业主增值服务。数据显示，2017年百强企业多种经营收入去年均值达13506.21万元，业绩贡献度为18.20%，多种经营净利润均值占比达41.68%。

然而，在营业收入和净利润都在走高的同时，企业内部呈现各层级净利润率逐级递减趋势，净利润均值内部分化现象加剧。2017年TOP10企业平均净利润率为8.68%，高于百强企业平均净利润率。TOP10、TOP11-30企业净利润均值分别为37509.94万元和10162.32万元，分别是百强企业净利润均值的6.54倍和1.77倍，净利润增速分别为40.72%和38.47%。

“强者恒强”的头部聚集效应正在物业服务行业体现。数据显示，2017年百强企业管理面积均值达3163.83万平方米，同比增长16.1%;市场份额也持续走高达32.42%，较上年提高2.98个百分点。其中，TOP10市场份额11.06%，较上一年提高0.88个百分点;管理面积均值是百强企业均值的6.82倍。

“百强企业坚持规模化扩张，巩固区域内优势地位，实现管理规模新一轮增长。”研究报告指出，百强企业承接大体量项目逐年增多，产生了适度的规模效应。另外，企业在“规模之战”中寻求突破，或借势集团获多方位发展支持，或加速市场化进程，同时嫁接技术与资本，聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等，多形式、多渠道不断强化规模化扩张能力。

值得关注的是，正在崛起的五大城市群成为百强企业布局重点，企业规模扩张的重心转向区域深耕。2017年百强企业60.98%的管理面积位于五大城市群，其中，在长三角、珠三角、成渝、长江中游及京津冀五个主要城市群分布比例分别为20.14%、12.77%、11.52%、8.32%及8.23%。

从未来发展潜力看，百强企业依托新的发展机遇，不断加大项目拓展力度，2017年合同储备项目均值为23.3个，合同储备项目面积均值为420.03万平方米。同时通过化解成本压力、加大智能化投入、加强人才队伍建设等不断提升市场开拓能力，扩大市场份额。