昆明这个小区243套房面临被拍卖

几经周折才买下

盛泰公园·盛世小区物业的部分业主

最近可谓寝食难安

因为开发商

云南盛泰康业房地产股份有限公司

云南绿色房地产开发有限公司

与项目施工方、投资方的利益纠葛

经过法院仲裁后

这部分业主名下的

243套房产和222个车位

正面临评估、拍卖的强制执行

昆明市中院张贴于小区内的执行公告

现状法院公告贴进小区 将拍卖查封房产和车位

位于官渡区矣六社区的盛泰公园·盛世小区，最初的案名叫“绿色轩雨庭”。由于开发商的原因，项目从规建至今一直命运多舛——延期交房、讨薪建筑工人“占领”售楼部、涉嫌一房两卖、多套房产被抵押、拿不到房产证……接连不断出岔子，把业主们弄得心力交瘁。

2014年，昆明市中级人民法院受理了云南泰宇成工程有限公司、云南善隆投资集团有限公司申请执行盛泰地产、绿色地产等的案件，并于2015年1月5日依法对绿色地产名下、位于官渡区矣六街道办的“绿色轩雨庭”小区共计243套房产及222个车位予以保存查封。

“我家的房子是2014年7月购买的，当时的价格是6000元/平方米。开发商要求我们首付不能低于60%。”业主彭先生说，尽管购房过程一波三折，但考虑到项目靠近新螺蛳湾，未来*空间巨大，一家人反复合计后，还是按开发商要求咬牙拿下了房子。

“随后便得知市中院查封房产的消息。仔细一查，发现自家房子正好在查封范围内。我们急了，立即向开发商和法院提出退房。但得到的答复均是，既不能退房、也不能入住。”彭先生说，该问题长期得不到解决，一直拖到现在。

而在此间，项目的名称也更改为“盛泰公园·盛世”。

今年5月14日，昆明中院的执行公告贴入小区。公告说，因被执行人盛泰地产、绿色地产等拒不履行生效法律文书义务，中院将对该房产和车位进行评估、拍卖。

“根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，为保证拍卖后顺利移交，被执行人或承租人必须在公告之日起十五日内搬出该房屋，否则法院将强制搬出。因此造成的一切损失和法律后果由被执行人或承租人自行承担。”住户“不信法院真会把我从家里赶出去”

“真的是买上当了!”业主徐女士感叹道。徐女士家2014年初购房，并在当年的11月拿到了钥匙。“知道房产被查封的事，也知道我家的房子在查封范围内。但当时想着查封就查封呗，总不能不让我住吧。”由于与2015年1月5日存在时间差，徐女士家顺利地完成装修，并在2015年夏季入住。

“但是，之前开发商承诺的各种配套设施始终没有兑现，整个小区就孤零零地立在一片荒地之间，出行非常不便、安全也成问题。”她的抱怨并无虚言，虽然小区内部绿化环境不错、且物业公司也在正常运转，但“无证纠纷房、谁卖谁上当”“房子纠纷多、开发商是大骗子”等标语、横幅随处可见，“搞得人心惶惶，一回家就心情烦躁。”

业主在小区内拉出的横幅

小区外部，只有一条宽约3米的水泥便道将项目的北、西两面环绕并连接第46号规划路;项目东、南面荒地杂草丛生，不时可见肥硕的田鼠穿过栅栏，大摇大摆地进入小区。

记者注意到，属于查封并面临拍卖执行范围的住房，主要集中于1栋、2栋、12栋、13栋、14栋;而几栋楼房竟“巧合”地形成一个“组团”，并与其他剩余楼房相对“隔离”。被查封的车位主要分布于小区A、B、C三区，位置大致处于被查封住宅的下方;被查封的商铺则分散在小区各处。

“当我看到法院的执行公告时，我就决定，一定要想尽一切办法保住房子，我就不信法院真会把我从家里赶出去。”徐女士有些激动地说。

物业公司工作人员证实，该项目正式交房时间是2015年6月30日。虽然小区所有房源均已售罄，但入住率却不高，大多数业主选择将房屋简装后出租给在新螺蛳湾做生意的外来人员。“我们并不太清楚业主与开发商房产纠纷的事。自2015年10月我们进入以来，一切服务工作正常开展，业主也比较配合。”

业主在小区内贴出的标语

走访两个开发商都已入失信名单通过查询工商注册信息得知，绿色地产由两位自然人股东、及法人股东云南盛泰康业房地产股份有限公司组成。绿色地产的法人代表、执行董事兼总经理为王贵华，而盛泰康业的法人代表、董事长也为王贵华，两家公司其实都由王贵华操控。2016年，绿色地产两次入列最高人民法院公布的失信人名单，“一家人”盛泰地产亦被“牵连”而一次入列。

记者现场走访后发现，分别位于螺蛳湾国际商贸城一期13栋5层503室的绿色地产办公室、位于护国路与宝善街交叉路口银德大厦5楼的盛泰地产办公室，都已不复存在，两公司的座机电话均为“空号”，王贵华的手机也处于“无法接通”状态。

“在2014年、2015年那一拨剧烈楼市震荡中，中小开发商因资不抵债而破产跑路者大有人在，留给市场和广大购房者的，是烂尾、毁约和一大堆斩不断、理还乱的房产纠纷，盛泰公园·盛世可算其中的代表。”一位不愿具名的业内资深人士评价道。

他认为，该小区的复杂情况，也将给法院执行增加难度。“法理无错，但也要讲情理。相信具体的执行过程还会存在诸多变数。”

新闻

背景

小区243套房产和222个车位被查封

公开资料显示，盛泰公园·盛世小区总建筑面211413平方米，总户数1374户，为12-18层板式小高层，局部1楼、2楼为底商，户型集中于80-120平方米之间;车位1700个，车位售价6万元/个。住宅、商铺、车位均已于2016年底全部售完，目前该楼盘的二手房均价为8600元/平方米左右。基于项目问题不断，相比周边多个售罄楼盘，其二手房均价明显偏低。涉及查封范围的243套房产及222个车位的业主，均未拿到房产证或产权证。

律师

说法

缴纳购房款过半的业主可提执行异议申请

云南三仪律师事务所主任黄建军说，一方面，开发商在已知243套房产及222个车位被查封的情况下依然隐瞒销售就是违法。另一方面，涉及业主在不知情的情况下通过合法购买渠道支付相应款项买下住宅或车位的事实又是客观存在。

“鉴于当下盛泰公园·盛世小区的实际情况，已全额付款或实际付款比例已经超过房产或车位总额50%的业主，依然可以通过向昆明市中院提交执行异议，通过法院据实裁决后，将自己已获得的房产或车位剔除在执行范围之外，实现保全。”黄建军说，而对于实际付款比例未过半的业主，法院在实际执行中也会充分考量实际因素，一般不会严格实施一刀切。“至于房产证和产权证问题，还将经过执行后一系列复杂的过程，才能逐步解决。”