昆明万科官渡文化生态新城项目揭面

近日，万科落子官渡文化生态新城的新项目浮出水面，昆明市规划局发布由昆明万睿房地产开发有限公司申报的三则建设工程规划许可证批前公示，涉及熙满欣苑、德满欣苑和泽满欣苑三个项目，三个地块均为回迁地块，共将建设37栋地上总层高27-34层的回迁房以及2所幼儿园和部分商业。万科新项目的首批土地已即将启动建设，目前商品房部分地块暂未推出。

据资料显示，熙满欣苑、德满欣苑和泽满欣苑三个项目是由昆明万睿房地产开发有限公司在今年3月份拍下的昆明市官渡区小板桥街道办事处3宗城镇住宅用地，3宗土地面积合计约467.18亩，最终成交总价9.39亿元，土地单价为201万元/亩，楼面价为670元/㎡。其中，KCGD2016-20-A1地块为德满欣苑用地;KCGD2016-21-A1地块为熙满欣苑用地;KCGD2016-22-A1地块为泽满欣苑用地。

3个项目中，面积最大的为泽满欣苑，项目北至规划291号路，南至规划古滇路，西至昌宏西路，净用地面积约185.99亩，容积率4.37;德满欣苑项目北至红星天铂项目，南至规划291号路，东至规划用地(郑保中西医结合医院)，西至昌宏西路，在泽满欣苑北边，净用地面积约139.99亩，容积率4;熙满欣苑项目在广福路以南，昌宏路以西，北至悦满欣城小区，南至古滇路，净用地约150.74亩(含零星用地约8.68亩)，容积率4.22。

工商信息显示，三个项目的申报单位昆明万睿房地产开发有限公司在7月30日曾发生过股权变更，从此前的昆明市鑫海汇投资发展有限公司1000万元全资控股，变更为昆明市鑫海汇投资发展有限公司出资600万，而昆明万科旗下的昆明万浠房地产开发有限公司则出资400万。如此一来，意味着昆明万科从“幕后”转为“台前”，万科的新项目也已经浮出水面。

在今年7月份，万科又紧接着拿下了该批土地中的编号KCGD2016-18-A1和KCGD2016-18-A2两个地块，同样将建设回迁安置房。

根据地块位置和规划情况，万科拿下的该批土地属于官渡区文化生态新城项目用地。2013年初，鑫海汇与昆明土储中心签订了《土地一级整理委托合同》，成为官渡区文化生态新城项目土地一级开发的社会投资人，土地开发面积高达70110亩。

官渡文化生态新城以生态休闲产业、居住、主题公园及旅游相关产业为主，根据官方给出的四至范围，片区东至官渡区与呈贡区交界处，西至盘龙江，南至滇池，北至广福路—世纪金源大道—彩云北路—广福路—昆玉高速公路一带，面积约50平方公里，包括官渡、六甲、小板桥、矣六4个街道共20个社区。

官渡文化生态新城从2012年成立，先后吸引了俊发、云南城投、招商、中航、中海、万科、金科、蓝光、恒大、北大资源等众多房企的投资，由于临近滇池，片区内以别墅、洋房类住宅产品居多，如今，已成昆明又一高端住宅聚集区，且开发热度还在不断升温，并且房价已经在整个昆明主城领涨。

虽然，此前万科就已经落子万科公园里项目在官渡文化生态新城，但是，片区的持续升温，是的万科再落一子。前期的5个回迁地块已经全部被万科拿下，并且其中的熙满欣苑、德满欣苑和泽满欣苑三个项目已经过规，即将进入施工建设阶段。而商品房地块目前暂未推出。