昆明三环边上的毛坯房，临街吵闹，为何开盘3个月上涨了1000元？

观澜汇共计有8栋住宅和1栋公寓，除3栋住宅未推出外，开盘3个月销售790套，目前仅剩15栋上有少量97㎡和130㎡住宅在售，均价约13000元—14000元/平米。

价格参考：据昆明楼盘网网友分享，15栋20楼，东北朝向，97㎡户型，目前优惠5%后，单价约1.37w。

据现场销售人员介绍，观澜汇在去年11月份开盘，当时开盘均价约12500元/㎡，目前还有第12栋和13栋未售，预计今年6月推出……

1、区位：

新希望观澜汇位于广福路与希望路交叉口，大商汇南门，紧邻一期希望汇，北邻昆明万达广场所在的金产区，东临巫家坝，门口就是昆明“南三环”广福路，距离已经开工建设的地铁二号线二期广福路站直线距离300米(预计2021年开通)。

据附近的中介门店销售人员介绍，随着巫家坝和金产区的快速开发，周边的二手房的价格一路上扬，基本上与新房价格持平。希望汇的二手房均价约1.4w左右，且大部分房东不急着出手。

推荐指数：四星

小编点评：项目位于南市区大商汇片区，紧邻巫家坝，发展潜力巨大

2、配套：

项目周边有多个成熟小区，公共交通、商业、医疗配套齐全。

项目门口有华晨路口(有78路、185路、K15路等)和希望路(有262路、A8路等)两个公交车站台，距离1.5公里的前兴路公p>

（车来人往的广福路）

昆明楼盘网小编从北市明站出发/p>

但是由于项目紧邻广福路城市主干道，上下班高峰期车流量比较大，而且夜间会有施工车辆经过，小区楼栋距离街道直线距离约20米，临街楼栋噪音影响非常大。

（周六下午五点左右希望路实景）

商业配套上，自身配套耍街(刚开业，人流量小)，一街之隔的南悦城麦德龙和迪卡侬超市已经开业，周边有零零散散的小吃店，不能满足高品质生活需求。

医疗配套上略有不足，隔街相望的云南省中医医院，距离约1.7公里的昆明同仁医院，还有距离约1公里的昆明市儿童医院环绕，综合性的三甲医院距离较远。

有多个成熟小区环绕，但公立学校较少，紧张。项目自身规划18班幼儿园，周边有昆一中金岸中学(距离1.5公里)、北大附中(距离2.5公里)等学校，直线距离约1.2公里处有规划代建的48班中小学学校。

推荐指数：三星

小编点评：项目配套比较成熟，业主日常休闲生活不愁，但是教育和医疗配套有待进一步完善。

3、户型

观澜汇目前在售15栋住宅，其余楼栋有高底层特价房源在售。

项目第15栋住宅为3梯6户高层，户型面积有97㎡、110㎡和130㎡，110㎡纯南向户型已售罄。

97㎡户型主卧东北朝向，客厅正北朝向，日照时间短，但明厨明卫、约6㎡景观阳台。

130㎡户型主卧和客厅正南向，日照时间充裕，但是临近主干道广福路，不安静且灰尘大。

推荐指数：三星

小编点评：被点式楼坑惨了的老昆明人，深爱着板式房，但是小区内部楼间距小，低楼层采光和整体居住品质会有影响。

（售楼部沙盘模型）

4、工程进度和销售动态

从街对面的商业广场拍摄到的施工进度图可以看出，项目正在紧张的施工中，除了第9栋公寓和11栋住宅接近封顶之外，其余的楼栋基本上建到了7层以上。据悉，项目整体交房预计在2021年中旬。

（项目施工进度）

目前，新希望观澜汇高层住宅认购即享5%优惠，均价约13000元—14000元/㎡，另推出了部分特价房源。

（项目样板间实景图）

推荐指数：三星

小编点评：施工进度较快，楼间距较小，考察完已交房入住的一期，居住品质一般

5、总结

推荐指数：四星

实地看完项目之后，观澜汇这个位置均价不到14000元，纵观昆明楼市，小编的评价是：物有所值，刚需购房者南市区shouxuan。

总之，想要买房各位亲们，一定要去现场仔细考察，亲身经历才知道是否符合自己的买房需求，观澜汇的户型从97㎡到130㎡，比较适合刚需客户。