先商业后住宅 首创置业住宅产品落子北部山水新城

近日，昆明市规划局对城投湖畔四季城(一期)中坝1号地块项目变更情况进行了批前公示，将对该项目进行建筑高度微调，调整前后楼栋数保持12栋高层住宅及1所幼儿园不变，总图各项指标不变。

根据公示，此次调规申请单位为云南城龙江房地产开发有限公司，据了解，城投湖畔四季城是目前云南城投正在开发的融城昆明湖。

但是，根据业内信息，云南城投龙江房地产开发有限公司现开发的项目具体开发公司为首创置业旗下公司。

2018年12月3日，云南城投置业发布公告称，将其下属全资子公司龙江地产的在建工程协议转让给了首创置业的全资子公司众置鼎福，双方经签署了相关合作协议。公告明确，转让的项目为龙江公司持有的城投湖畔四季城(一期)项目中位于J2012-040-1号地块的在建工程，即以上提及的城投湖畔四季城(一期)中坝1号地块项目。通过这次转让，首创置业获得融城昆明湖88亩住宅地块，正式进入昆明住宅市场。

如今项目调整过规，宣布着首创置业落子昆明住宅市场项目将正式亮相!

根据昆明市规划局信息，首创置业该项目已于2018年取得《建设工程规划许可》(许可证号：建字第昆明市201800212号)，总建筑面积354425.61㎡，地上建筑面积254524.87㎡，地下建筑面积99900.74㎡;许可容积率:4.3，建筑密度：14.24%;绿地率：40.36%。

据业内消息，首创置业落子昆明北部山水新城的住宅项目项目名称为首创禧悦春城。

这虽然是首创置业手次进入昆明住宅市场，但其实首创置业早在2013年就有所动作。2013年，首创集团与昆明市政府签订引入具有首创置业背景的“奥特莱斯芭蕾雨”;至2015年11月，官渡区经济贸易和投资促进局官方微博发布消息称，官渡区经投局领导陪同首创钜大有限公司负责人到滇池国际会展中心就奥特莱斯项目进行洽谈;到2016年5月，首创奥特莱斯在昆明举行项目签约仪式，确定项目正式落户西北新城海源寺片区。2017年6月21日，昆明首创奥莱商业运营管理有限公司以底价拿下西北新城，宣布首创奥特莱斯正式落地。该项目预计总建筑面积达13.5万平米，总投资额约10亿元，项目建成后，将以首创奥特莱斯为核心引擎，汇集近400家国际精品品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体的商业业态。该项目预计2020年开业。

据公开资料，首创置业是北京首创集团旗下企业，也是首创钜大的控股股东。首创置业自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元，公司于2003年在香港上市，目前已进入全国四大区域十三个城市。首创置业主要在高端住宅、高端物业以及多种物业类型的综合运营上有着丰富的经验。

对首创置业而言，在昆明市场上先商业开发再布局地产住宅的“套路”与一般外来开发商有点不一样，但兵分两路进军昆明，也是一种新的发展路线。

如今首创置业正式进驻北部山水新城，竞争对手有云南城投、俊发、万科、华润、恒大、碧桂园、北京中建、雅居乐等知名房企，看起来北部山水新城的建设阵营堪称豪华，就快赶上巫家坝的“豪门”了。