上一篇
央行发布房贷新政:商贷首套下浮5个百分点至20%下一篇
“小区会所”变影楼 业主质疑开发商虚假宣传新年伊始,土地市场延续2015年下半年以来的火热势头,甚至更为火爆。
1月29日下午,在经过87轮竞拍后,上海建工和南京奥和联合体以64.8亿元竞得河西中部的G68地块,楼面价达到42561元/平方米,溢价率为139.5%,该地块刷新南京地价纪录。
同一天,绿地以18亿元将上海青浦区重固镇福泉山路南侧一幅地块收入囊中,楼板价14934元/平方米,溢价率113.34%。1月21日,上海出让闵行区马桥镇一地块,最终溢价率189.20%,楼板价2.8972万元/平方米。
在华南,1月22日,位于广佛交界处的一宗江景地块,被时代地产以64亿元总价获得,折合楼面地价约1.5万元/平方米,成为佛山新“”。时代地产在该“”附近的在售楼盘为时代水岸,去年3月拿地时项目楼面地价仅约7500元/平方米。相差不到一年,同地段地块楼面地价涨了一倍。
根据中原地产市场研究部统计,1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿,继续维持高位。多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均非常积极,整体看,房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,“”频出并不代表土地市场情况就好,去年全国土地出让金还下降了23.9%。由于中小城市市场实在太差,大家都不敢拿地,所以导致大部分资金、企业都集中到一线和二线核心城市拿地,出于“避险”的选择,推高了一二线城市的房价。
上海易居房地产研究院近期发布的报告显示,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%。该院预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。
在这种情况下,市场也蕴含着不小的风险。张大伟说,过去出现的原因大多是房价上涨使大家有这个预期。但2015年深圳房价涨得快,其他城市涨得都不快,房价涨幅远远赶不上地价涨幅。“虽然2008年~2011年也有很多,但当时的比较分散,现在的却特别集中。过去的是你算得过账的,以市场预期来计算,现在的完全没法算账。”
合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析,现在的问题在于,土地出让价格如此之贵,开发商的利润空间已经非常狭小。以广州西边的广钢新城为例,土地楼面价已经2万多了,但建成后只能卖3万左右,“开发商的压力非常大,要做大投入才行,因为地铁再过两站到广佛交界处的南海,价格只有一半左右。”
“现在你别看大家在广州拿地很积极,但相比售价来看压力非常大,有些项目是亏损在卖,这种市场是不健康的。”龙斌说,有些企业不拿地就无法占有市场,就有被淘汰的风险,但一拿地后就有经营的压力。
张大伟说,2016年上半年地价还是会继续上涨,但这种出于“避险”考虑的选择最后也可能会带来很多风险,尤其是在目前经济转型过程中,经济发展在减速,去年三季度拿下的一大拨都会在2016年下半年上市。“到时候如果上市卖不出去,也有较大的风险。而且可能会有踩踏效应,一旦出现问题,对市场的心理影响比较大。”
对此,广东省人大代表、时代地产董事长岑钊雄在接受《第一财经日报》采访时认为,土地价格由市场自动调节,很难判断到底是高还是低,最终还是取决于消费者是否有消费力去承受。“市场就是一个最好的调节器,消费者承受不了,这个价格卖不动,那么企业就肯定要调整价格。不必对过于担心。”
他说,目前有能力在市场上买地的发展商都是行业里面做得比较好的,它们有自己的判断,没有人会糊里糊涂地去买一块很贵的地。
责任编辑: linquanxiu
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
2拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带
3房价20000以上的在售楼盘可以买哪里?优质居
4昆明万城湖畔丽景新房物业费是怎么算的?楼盘
5拨开神秘面纱!万科公园城市户型多大?买前必看
6昆明金地自在城新房位置好不好?周边有繁华商
7昆明买房有哪些购房好选择?一起来深入了解!
8拨开神秘面纱!云南亿莱北京路壹號商业中心绿
9拨开神秘面纱!昆明金茂国际新城绿化怎么样?实
10昆明七彩云南古滇名城新房物业价格合理吗?开
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
2024-04-30 14:00:23
拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带您一探究竟
房价20000以上的在售楼盘可以买哪里?优质居所不容错过!
昆明金地自在城新房位置好不好?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!万科公园城市户型多大?买前必看
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
房屋税是什么?哪些房子不用缴纳房屋税?
买房准备:契税是按备案价还是成交价进行?
腰线层房子能买吗?房子腰线层一般在几层?
中骏天誉 品牌房企+完备配套 均价17000元/㎡!
买房准备:一个好的物业应该满足哪些标准?