4月昆明商品房供需“倒挂” 成交量下滑

随着五一小长假的结束，国家“3·30”楼市新政宣告满月，而与之配套的“滇八条”及昆明公积金新政也落地多日，那么昆明市场端的表现如何呢?

3日，记者根据昆明市房产信息网公开的数据统计，与3月份相比，4月份昆明商品房市场供需两端出现“倒挂”现象，其中，成交量环比有所下滑，而获批预售量则出现大幅上涨。

预售量同比上涨56.59%

数据显示，4月份昆明主城四区(不含呈贡新区)的商品房销售量为8922套，相比3月份的10757套少了1835套，跌幅为17.06%，成交面积从3月份的958551.9平方米降至770651.8平方米，下跌幅度为19.61%。

同比来看，今年4月份的成交量，足足比2015年4月的8725套，增加了197套，同比增幅为2.3%。2015年4月的成交面积为782684.1平方米，2016年4月成交面积为770651.8平方米，减幅为1.5%。

预售端的数据显示，4月份昆明主城五区(含呈贡新区)共计为18个项目发放了19张预售证，与3月份相比，获批预售项目数量增加了5个，预售证张数增加了6张。

4月的新增预售面积累计达958303.88平方米，比3月份的674086.09平方米，增加了284217.79平方米，环比涨幅为 42.16%。与去年同期的611983.09平方米相比，增加了346320.79平方米，同比大幅上涨56.59%。4月昆明商品房新增预售面积，也 创下今年以来的单月最高供应量纪录。

就交易价格来看，中指院公布的最新百城房价数据显示，4月昆明新房均价为7556元/平方米，环比上涨0.61%，同比去年4月新建住宅均价8163元/平方米，每平方米下跌607元/平方米，同比跌幅高达7.4%。

400亩土地交易收入近13亿

4月份，昆明主城仅有一场土地交易，共7宗土地成交，其中3宗位于西山区，2宗位于滇池度假区，另2宗位于官渡区。该月成交的7宗土地，成 交面积共计402.91亩，同比去年上涨691.23%，环比3月上涨269%;成交金额共计129300.8731万元，同比上涨4592.98%，环 比上涨434.30%;挂牌出售的7宗土地无流拍，均以底价成交。

纵观2016年昆明1月到4月的土地市场，1月份总供地面积1551亩，成交近千亩，位居年内交易面积榜首，但卖地收入仅6.33亿元;2 月份供地面积1065亩，成交15宗土地共679.1亩，成交额成为今年之最，达26.11亿元;3月份总共3宗土地成交，成价面积和金额分别为 109.19亩、2.42亿元;而4月以402.91亩、12.93亿元的成交额排名年内第二。

值得一提的是，1月份和2月份土地供应都达上千亩，但1月份有9宗共594.3亩的土地流拍，流拍率达38.3%;2月份流拍土地约386亩;3、4月份虽然土地供应量较少，但均未出现土地流拍现象。