昆明7月二手房价环比持平新建住宅环比上涨

　　8月18日上午9:30，国家统计局发布了“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，昆明7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%;二手房住宅与上月环比持平，同比上涨1.9%。

　　7月全国51城房价上涨 环比涨幅收窄

　　数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个;持平的城市有3个，比上月减少2个;下降的城市有16个，比上月增加6个，环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%，环比涨幅总体收窄。

　　同比来看，70个城市中房价上涨的城市有58个，比上月增加1个;持平的城市有1个，与上月相同;下降的城市有11个，比上月减少1个，7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%，同比总体仍在上涨。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，认为7月70个大中城市住宅价格环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄;一线和少数二线城市涨幅收窄。环比涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个;最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点;涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个;收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

　　与此同时，刘建伟分析认为，70个城市二手房住宅价格同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

　　昆明新房价格连涨4个月 二手房环比持平

　　从昆明来看，7月份，昆明新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%;二手房住宅与上月环比持平，同比上涨1.9%。

　　而此前发布的6月份数据显示，6月份，昆明新建商品住宅价格(不含保障性住房)与5月环比持平，同比去年6月有0.1个百分点增长;二手住宅价格环比5月下跌0.3个百分点，同比去年6月有1.3个百分点增长。

　　对比6月份数据发现，昆明7月新建商品房价格相比6月份有所上涨，同比涨幅也有所上升，而这也已经是昆明新建商品住宅自4月份以来的连续4个月环比上涨。二手房住宅虽与上月持平，并无涨跌，但同比去年仍有1.9%涨幅。

　　据统计数据，前7月，昆明新建商品房住宅环比价格变动中，仅有3月份微跌0.1%，其余6个月中4个月环比上涨，2个月环比持平。而同比变动中，也从今年开年以来同比下跌的走势转为同比上涨，自5月份与去年持平后，6月、7月均保持同比上涨。也就是说，昆明7月份新建商品房价格已经超过去年同期价格。

　　而二手房方面，环比涨幅则在收窄，自今年以来，昆明二手住宅价格一直保持环比上涨，仅在6月份下跌0.3%，其余月份均为上涨，而7月份则止跌回升，与上月持平。但经过大半年的上涨，昆明二手住宅价格与去年同期相比，仍处于同比上涨状态。

　　从前7月的价格变动来看，昆明新建商品住宅价格开始进入平稳上涨状态，至少未出现大幅下跌情况，这也侧面反映出昆明新房市场在数据端开始渐趋回暖。而二手房住宅则涨幅放缓，或许这也是受到新房价格回暖的影响。当然，具体的市场表现与数据端会稍显差异，但从目前情况来看，昆明下半年的新建商品房住宅价格应好于上半年。