重点城市库存紧张 可能会面临无房可售

“金九银十”是传统的楼市销售旺季，但是根据调查发现，目前不少重点城市的库存数据十分紧张，如果继续保持现有的高成交量，在下半年接下来的时间里很有可能会面临无房可售的局面。

以北京为例，北京商品住宅在八月份仅有两个项目入市，两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，北京住宅库存跌至6万套以内，降至历史低位。但是在7月份，北京商品住宅成交量突破万套，达到11902套，虽然环比下降23%，但照此速度，剩余库存将在5个月之内消化完毕。

那么除去北京之外，还有哪些城市也在面临相同的问题呢?

库存消化特别快(一至三个月)

南京

截止到8月份，南京住宅可售套数/面积：23766/282.84万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：11882/133.07万平，也就是说按目前的的销售速度来看，南京的住宅库存将在两月内消化完毕。

合肥

合肥最新的库存数据显示，目前的住宅可售套数/面积：15122/171.8万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。

库存消化相对较快(三至七个月)

南昌

8月份的南昌新建商品房库存基本情况是，套数/面积：22081/273万，而7月份的商品房销售数据则是，套数/面积，5825/73万平，售罄时间不到四个月，年底之前库存就能够消化完毕，是不是太恐怖!

武汉

武汉7月份新建住房销售登记备案面积为242.75万平方米、2.3万套，同时最新的库存数据显示武汉新建住房库存为10.2万套，大约四个月就可以消化完所有新建住房的库存。

杭州

截止到7月份，杭州市商品房住宅成交套数/面积达到14969/166万平，而据杭州当地媒体报道，杭州市目前的库存大约为7万套，照此速度不到五个月就可将现有库存消化完毕。

福州

最新数据显示，福州全市住宅的可售套数/面积：20805/247.38 万平，7月份福州全市的住宅销售为3212套，消化完全部库存大概要六个月多点的时间。

苏州

以目前最新数据来看，苏州8月份日均成交量约在230套左右，以此推算而苏州全市的8月住宅成交量约在7000套左右，而苏州最新的住宅可售套数/面积：47256/692.4万平，按此速度推算，苏州的住宅或许将在七个月之内售罄。

库存消化相对较慢(七至十二个月)

上海

上海最新的一手房与二手房住宅合计数据为 174030套/1585.25万平，7月份的销售数据为20081套/213.1万平，消化完库存需要八个月的时间。

厦门

厦门最新的住宅数据显示，厦门的新房可售套数/面积：14433/209.5万平，而7月份厦门全市共计成交一手住宅1446套，相比去年同期的2540套减少了1094套，呈现出量跌价涨的局面，预计消化完库存用十个月左右的时间。

深圳

截止到7月份，深圳一手房的销售套数/面积：2984/30.9万平，库存数据为36958套/403.3万平，消化掉所有一手房还需要一年的时间。

最后各位注意，文中所说的去库存时间并没有计算新增项目，加入未来有大量新增项目入市，去库存时间将相应延长，不过依照目前形势来看，个别重点城市土地供应减少，房企贷款愈发严格，未来新增项目数量也会有限。