昆明楼市去库存平均周期为10个月

昨天上午，昆明市住房和城乡建设局党委书记、局长李彤一行做客政风行风春城热线。在访谈间，李彤表示，昆明楼市去库存现状总体见好，商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅7.2个月，商业用房、车库去库存周期16个月左右，平均去化周期为10个月。

公租房家庭收入门槛降到3140元

在访谈间，有市民打进热线询问当前昆明市公租房分配情况。

李彤表示，今年以来，昆明市在保障民生方面又出台了一系列政策，而在公共租赁住房方面举措很多，简而言之“首先，降门槛，把收入的门槛还有住房面积门槛进行了降低，具体就是把家庭收入降到3140元，符合这个要求的人群都可以进行公租房的申请”。

同时，李彤说，除了收入门槛降低外，覆盖群体也进行了扩充，“尤其是职工人群及城市改造相关群众还有引进的人才，大学毕业生等”，只要符合标准都可以申请公租房。

针对大学生群体申请公租房流程，李彤也进行了补充说明：“大学生就业群体，创业人群，引进的人，统一分配岗位以及棚户区改造和城市第一级危房，并且在房屋改造加工过程中有需求的都可以进行申请”。

商业用房和车库去化需要16个月

今年以来，中央到地方大力推行供给侧改革，做到“三去”，其中之一就是去楼市库存。从昆明市来看，不管是“车位补贴”或是“州市职工可用公积金在昆贷款购房”等，各方面利好政策叠加，业内人士普遍认为“昆明楼市在逐渐回暖”。

而作为主管部门，李彤表示，住建部门在去化问题上也进行了反复研究和探讨，目前总的结论是“昆明市的房地产市场总体还是见好，从数据来看，现在商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅应是7.2个月，其他稍微难卖一点的比如商业用房和车库，应该是16个月左右，总的平均下来是10个月的周期”。

他说，今年年初，市政府就出台了关于房地产业健康发展若干意见，这些利好政策的出台，一定程度上刺激了楼市去化速度，也促进了昆明市房地产业健康向好发展。

想尽办法推进老城改造项目建成完工

市民张女士打进热线反映说：“大宥城烂尾问题”，她说自己是拆迁户，其回迁楼盘是大宥城，但是该楼盘已经烂尾，现在无处可住，寻求住建部门帮助。

李彤回应，从2013年开始，整个房地产宏观环境有一定波动，这个波动过程中昆明市一些老城市改造项目推进受到了影响。不过，这样的情况不是很多，政府在督促办理，并想尽各种办法稳妥推进项目建成完工。

李彤介绍，针对旧城改造项目推进困难的问题，政府在下大力气督促，要求要保证居民过渡期相关生活需求，前期必须要有补偿金;同时，通过各种渠道想办法招商引资，希望引进有实力主体进行合作，把项目空白填补好，重新推进下去，“因为开弓没有回头箭，解决问题的根本是使项目继续建设”。

“同时，要解决这一系列问题，不全是住建部门来主导，但是我们有发言和建议的义务，我会把张女士的问题跟上一级反映，看看如何尽快解决这类问题。”李彤说，只有把整个市场激活了，资金链连上了，老百姓才有房住，特别是回迁户。