云南昆明房地产调研结论报告

发布时间： 2017-01-12 14:09:57

来源：网络

　　昆明楼盘网：中央经济工作会议定调2017年房地产调控基调，实施分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。2017年对于本轮涨幅较大的一二线城市，预计昆明房地产政策整体偏紧，销售和投资预计回落较大;而对于三四线城市，去库存仍是主要任务，预计房地产调控基调以鼓励为主，加之整体货币政策基调仍为稳健，2017年也没有加息的可能，在2016年基数较高的情况下，预计2017年三四线城市房地产销售面积增速比2016年小幅回落，整体好于一二线城市。

　　云南昆明房地产公司调研的主要结论：

　　第一，三四线城市房地产整体以去库存思路为主，比较明显的两大特征是量升与价稳，调研的昆明，2013年下半年以后土地供应量明显减少，2016年受高铁、城轨建设带动，昆明房地产交易量快速增长，去化进度提高，但是由于活跃成交地区土地均价较低，反而拉低了整个城市的商品房成交均价，昆明房价各区域差别较大，老城区和次中心成交较少，价格较高，而昆明高新区及高铁建设区成交量大，价格较低。整体对于2017年房地产量价较为乐观。

　　第二，2014年以后供地减少，同时配合房地产宽松政策，销售回暖，住宅库存去化周期9个月。住宅的表现好于商业地产。目前商业地产去化周期50个月，办公公寓去化周期35个月。

　　第三，房企大洗牌，更多正规开发商进入三四线房地产市场，地价拉高，住宅品质得到提升，这是一个不可逆的过程。昆明出现本地房企在市中心建设的品质较差的住宅去化周期长，而大开发商在郊区建设的品质较高的住宅去化周期短的格局。

责任编辑： longxiangyan

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