昆明楼市库存增加 商品房去化需29个月

数读

2月昆明成交6355套

●成交套数

2月1日~28日昆明累计成交各类商品房6355套，相比2017年1月(成交8664套)，减少2309套，环比跌幅26.65%。与2016年2月份的1999套相比，增加4356套，同比涨幅达217.91%。为近6年同期成交最高值。

●成交面积

2月昆明商品房成交面积为534207.57㎡，相比2017年1月的758162.41㎡，减少223954.84㎡，环比降幅29.54%。相比2016年2月的184456.91㎡，增加349750.66㎡，同比涨幅达189.61%。

(以上数据来自昆明房产交易网)

昆明房地产市场库存压力仍然明显!近期，云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布最新一期房地产市场数据报告，截至2017年1月底，昆明商品房库存量为2709万㎡，较2016年12月增加70万㎡。根据测算，目前商品房去化周期为29个月。

供应回暖

1月主城20项目获预售证

据报告，今年以来，昆明房地产市场整体回暖，1月昆明靠卖地揽金超60亿元。“不光是土地市场的拿地信心回升，供应端也表现良好。昆明1月份共计为主城5区的20个项目发放24张预售许可证，同比、环比有所增加。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心统计显示，20个项目24张预售证累计为昆明新添1221761.5㎡商品房可销售面积，创下2015年以来的最高月供应纪录。不过成交端压力仍很突出，来自昆明房产交易网的统计数据，1月成交8664套，2月成交6355套，整体成交端难现太大起色。

价格方面，昆明市场缓慢回升，本月初中国指数研究院发布的最新全国百城房价指数，2月昆明样本均价8189元/㎡，环比微涨0.15%，业内认为：“在国家去库存政策不变的前提下，预计今年昆明房价将继续保持平稳小幅回升走势。”

销售数据

房企销售百强榜滇两房企入选

中国房地产协会统计数据显示，3月份昆明累计销售面积为44.95万㎡，其中，第九周成交更是直接达到22.20万㎡，同比上涨103.05%。在二线城市中，仅次于成都、郑州等去年热门上涨城市。

在日前公布的前两月中国房企销售百强榜单中，云南两企业入围，其中俊发以40.1亿元排全国第48位，云南城投以19.8亿元列第84位。从去年土地端来看，二者都是本地房企在市场囤地最集中的代表。

业内指出，尽管重庆、南昌等地今年起先后加大对限购的执行砝码，“但对于昆明来说，目前去库存仍是主要话题，短期内很难有明显的限购等收紧政策落地。” 随着部分热点城市的限购加码，对于昆明这样的二三线城市来说，也有利于外来购房需求在本地市场的落地。