云南各州市房价已赶超昆明？ 这究竟是真是假？

2018年以来，全国大、中、小多个城市陆续颁布楼市调控相关政策，昆明也不例外。3月1日，“昆十条”出台，至今过去了两个半月左右，在这期间，数个媒体纷纷爆出，昆明房价被周边州市直超;云南地州房价已经赶超昆明等资讯。暂且不论云南各地州市房价赶超省会昆明，这样的情况因何发生，此次，就先扒一扒，云南各地楼市较热门的州市房价究竟有没有赶超昆明?

众所周知，云南省下辖地级市8个、少数民族自治州8个。其下管辖的市辖区13个、县级市11个、县76个、少数民族自治县29个。其中，大理、西双版纳、普洱、保山、玉溪、丽江等地在云南楼市的热度在近年来均显示较高，本文将以这几个城市为例，从区域楼市均价到项目个盘，分析昆明均价有没有被赶超!

数据

据中国房价行情网今年4月数据(13州市)，云南省各州市房产均价最高为大理，约11233元/平米;其次为昆明，11028元/平米;第三是西双版纳，每平米9003元左右，而保山、普洱、丽江、玉溪，每平米房价均已超过6千元;而临沧每平米房价5982元;余下的德宏、楚雄、曲靖、红河、文山每平米房价都在4千以上。表面看，昆明的确已经被大理赶超，但实际细分观察又会如何呢?

大理

大理因旅游的盛名使得区域房价居高已成市场共识，从中国房价行情网数据细化来看，大理房价最高的区域为大理市，均价约11329元/平米，其近一月新增房源24795套，单价环比前一月涨幅不大，约1.88%。

对比昆明主城(2018年3月锐理数据)的12片区房价来看，大理市的房价仅超过昆明5个区域，包括空港片区、东市片区、呈贡片区、西山片区、高新片区。(注：因为当前昆明主城12片区最新均价只有今年3月的数据，因此本文的所有关于昆明主城12片区的房产均价，都以今年3月的锐理数据为依据。)

有媒体调查显示，目前大理市在售普通住宅包括大理滇西商务中心，项目位于大理市下关建设路356号，普通住宅最新均价约8500元/平米，以及普通住宅最新均价约5000元/平米的河畔阳光等项目。

西双版纳

西双版纳房价高涨，与其得天独厚的生态气候和的旅游资源有关，并且，近几年康养产业逐渐崛起，版纳作为较适合度假养老的城市之一，自然会备受青睐。从中国房价行情网数据细化来看，房价近一月最高为景洪市9300元/平米，新增房源1227套，单价环比前一月增长3.25%。对比昆明主城12区域房产均价，景洪市房价仅超过昆明的空港片区、呈贡片区和西山片区。

有其他媒体调查显示，景洪市目前在售的楼盘包括幸福源，项目位于景洪市景兰大道10号，其为老盘加推，普通住宅最新均价显示约8600元/平米，还有普通住宅最新均价约5000元/平米的王府广场等项目。

普洱

普洱在云南省的旅游产业也较为发达，据了解，普洱省级文物保护单位10项，县级文物保护单位49项，再加上生态独特的丰富景观，自然较为吸引省外旅居人群。根据中房网显示，近一月普洱房价约6862元/平米，细化看，区域房价最高为思茅区，近一月每平米约6975元，新增房源584套，单价环比前一月略有下降。对比锐理数据显示的昆明主城12区域房产均价，仅超过空港片区的4777元/平米。

据当地媒体调查显示，思茅区当前在售楼盘物业以普通住宅居多，包括位于思茅区石龙路与普洱大道交汇处的鼎城国际项目，其最新均价7000元/平米，以及位于思茅区龙生路与茶苑路的交汇处的公园1号项目，最新均价6878元/平米，另外，还有最新均价6837元/平米的东日凯旋城等项目。

保山

近几年来，保山房地产业发展很快，市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。同时，由于保山正持续加大招商引资力度，区域投资的软硬环境不断优化，使得省外大型房企相继在此落户。据中房网数据，保山房价约6536元/平米，其中，最高为腾冲市，近一月房价约6708元/平米，新增房源162套，房价环比前一月上涨3.18%。对比昆明主城12片区，腾冲市房价仅超过空港片区。

有其他媒体调查显示，腾冲当前在售楼盘包括位于腾冲西山坝新区的自在山居项目，其普通住宅最新低价约4000元/平米;另外还有普通住宅大约在4350元/平米的香槟庄园等项目。

玉溪

玉溪市因粮食高产，烟叶质地优良而享有“滇中粮仓”、“云烟之乡”的美誉。其地方景点近几年也得到旅游地产开发商的青睐，包括阳宗海和抚仙湖。据中房网数据显示，玉溪最新房价每平米6515元/平米，其中，区域内最高为澄江县，近一月房价9105元/平米，新增房源6套，房价环比下降2.26%。对比锐理数据显示的昆明主城12片区房价，澄江超过空港片区、呈贡片区以及西山片区。

有媒体调查显示，澄江目前在售楼盘为抚仙湖欢乐大世界，项目位于澄江环湖北路9号，目前项目普通住宅均价显示约15000元/平米。

丽江

丽江作为国家第一批历史文化名城，知名度早已享誉国内外。重要的是，古城、雪山、文化和气候等，都是丽江房地产业发展的优势，这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省，而是世界各地。从中房网数据来看，丽江房价6342元/平米，其中，区域最高为古城区，近一月房价6846元/平米，新增房源546套，房价环比前一月上升4.74%。对比昆明12片区房价，仅超过空港片区。

据其他媒体了解显示，从丽江古城区目前在售普通住宅楼盘来看，包括龙潭广场，该项目位于古城区花马街与民主路交界处，其最新均价约7700元/平米，另外还有雪域金沙，最新团购均价约5000元/平米，以及团购均价6300元/平米的和业柏桦等项目。

从细分的热门区域房产均价对比下来，云南房价较高的州市并没能完全超过省会昆明，比如，昆明中心片区和次中心片区，据锐理数据今年3月的统计显示，区域房产均价分别为14547元/平米以及13180元/平米，滇池片区的均价更是高达15613元/平米，就以房产均价居中一些的东市片区和高新片区楼盘为例。

其中，东市片区均价在10991元/平米，据了解，该片区在售普通住宅包括均价约9800元/平米的瀚林澜山等项目;另外，高新片区均价10734元/平米，据查询，该片区在售楼盘包括均价约11200元/平米的园城普通住宅等项目。

截至目前，昆明依旧在领跑全省，这些州市仅超过了昆明的为数不多的几个房价较低的片区;而从区域个别楼盘对比，部分的确可能存在个盘价格过高，从而拉高区域整体均价的情况。

重要的是，不管哪个片区，哪个州市，房价大部分均处于动态的、上下浮动的走势，且会存在均价较高或者较低之分的楼盘，倘若拿来以点概面、以偏概全，难免显得欠缺考量。