一线大型房企扎堆进驻 呈贡或迎来新一轮开盘潮

近日，上海世茂集团在呈贡区注册了两家新公司，标志着上海世茂正式进驻呈贡。去年至今，呈贡区除了本土的俊发和诺仕达，已经有中交、中铁、新城控股、万达集团、绿地、招商蛇口、上海世茂等大型房企进驻，还有远洋集团、华侨城、鹏瑞利集团、宝能集团、康美药业等集团有意向在呈贡开发地产项目。

一线大型房企扎堆进驻呈贡

房地产项目成投资增长主力

据呈贡区政府网站数据显示，截至2018年3月底，全区共有固定资产投资项目105个，房地产投资项目就占了34个，金额达到26.1409亿元，是呈贡新区投资增长的主力。

截至目前，外来房企中仅有中交开发的中交锦绣雅郡开盘销售。中交于2017年5月5日竞得呈贡吴家营片区177亩土地，开发成现在的中交锦绣雅郡，项目第一批住宅开盘时，高层住宅均价8800元/平方米，洋房均价9500元/平方米。有知情人士表示，中交锦绣雅郡后期住宅单价估计将超过1.2万元/平方米。

其余几家房企旗下项目尚未启动销售。其中，中铁于2017年11月竞得呈贡新区52亩商业混合用地，计划建设1栋43层的写字楼，以及几栋15-17层高的住宅楼。新城控股于2017年12月竞得呈贡新区238亩商住混合用地，计划建设1座吾悦广场以及18栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园等。绿地集团2017年与昆明签下了4000亩的康养项目大单，同年12月，该项目首批722亩土地成交，目前项目已启动建设。

招商蛇口则是在2017年通过收购昆钢地产，获得了昆钢地产旗下9个项目，包括昆钢位于呈贡新区的雨花国际。目前雨花国际A5地块已经开始设计施工招标，整个项目启动在即。远洋集团今年1月份通过股权收购的形式，获得了呈贡占地90亩的原彩虹天地商业广场项目，不过尚未入市销售。

除了以上已经进驻呈贡的房地产商以外，华侨城、鹏瑞利集团、宝能集团、康美药业均有意到呈贡开发。

呈贡滇池明珠广场项目

建筑密度调高，300米高度要求取消

万达集团通过轻资产进驻呈贡，牵手滇池明珠广场落下呈贡第一个万达广场，目前还在建设中。近日，昆明市规划局发布呈贡滇池明珠广场项目行政审批公示，根据公示，昆明发展投资集团与万达集团联合打造的昆明第二个万达广场项目建筑密度被调高10%，这意味着项目在产品形态上可能有所变化。此外，项目原本“主体地标建筑高度不低于300米”的高度控制要求被取消，如此看来，呈贡万达广场能否建成“呈贡第一高楼”已成悬念。

年轻群体刚需拉高呈贡公寓价格

伴随着高铁带来的人流量和大学城旺盛的租房需求，在一定程度上拉高了呈贡的公寓价格，很多人也因此投资公寓，出租给连锁酒店坐地收租。而且，呈贡公寓还享有独特的落户和政策“红利”，加上户型小、总体价格低的优点，公寓也成为资金不足刚创业年轻人的刚需。而呈贡又是昆明市第一个、也是唯 一允许购买公寓可申请落户的区域，外来务工人员也拉动了呈贡房价的提升。