昆明全力打造“以楼聚产、以产兴城”楼宇总部新格局

“竖”起来，正成为全球高密度人口城市发展的趋势，一座座拔地而起、直上云霄的楼宇，为城市带来生机和活力的同时，也在不断刷新着城市经济发展的速度和高度。

楼宇经济已成为城市经济一种新型经济形态，一栋高级商务楼宇所创造的效益通常等同于城乡7.8平方公里内商户所产生的效益。

如今，新经济形态中的楼宇经济还在衍生从3到N的变化：从3率(出租率+纳税率+就业率)到3圈(“朋友圈”、产业链、生态圈)的演变。随着楼宇类型的增加以及内外经济生态圈的形成，1(1栋楼)+3模式被彻底打破;6+N模式开始出现，“6”包括写字楼、购物中心、商业街区等，“N”则表示新楼宇经济框架里产生更加复合化和多元化的经济概念和经济效益。

当前，昆明市正加快总部(楼宇)经济建设，全力打造“以楼聚产、以产兴城”的良性发展格局。同时也存在楼宇业权分散、写字楼空置率高、产业支撑度不强、待打造特色楼宇等问题，成为昆明楼宇经济发展亟待解决的问题。从“3”到“N”，昆明城市如何“竖”起来?12日，2018昆明楼宇总部经济论坛暨《盘龙区城市价值白皮书》发布会召开，国际知名楼宇专家、学者齐聚春城，共同探讨新经济下楼宇总部经济发展的核心要素、业态形成及发展理念，并通过大量的调查研究和案例分析，为昆明楼宇经济发展未来趋势出谋支招。

新趋势 转型升级的战略选择

以城市综合体、商务楼等为载体发展楼宇经济，不仅是城市经济在空间载体上的一场重大革命，也是推动城市经济向“微笑曲线”两端延伸，优化产业结构、提升产业层次、经济转型升级的战略选择。戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿分析认为，当前，全国各地楼宇经济发展异军突起，从沿海到内陆，从一线城市到二线城市，楼宇经济发展均呈崛起之势。

“云南与南亚、东南亚次大陆17个国家接壤和毗邻，在‘一带一路’建设中具有突出的地缘优势和区位优势。”昆明市副市长吴涛介绍，作为省会城市，昆明市主动服务和融入“一带一路”建设，加快总部(楼宇)经济建设，逐步构建楼宇经济生态圈，提高全市楼宇产业承载能力和城市竞争力，全力打造“以楼聚产、以产兴城”的良性发展格局。截至目前，全市已认定总部企业共261户、保有税收千万元楼宇31幢，保有税收亿元楼宇19幢。在商务楼宇方面，全市已经形成以东风广场片区为中心(含青广场、欣都龙城，南有万达广场、南亚第壹城、中央金座，东有花之城、七彩俊园，西有假日城市、保利六合，覆盖主城区的CBD核心区域。

陶汝鸿作《“一带一路”下的新楼宇经济发展》主题演讲时认为，发展楼宇经济，昆明有得天独厚的区位优势和基础条件。数据显示，2017年昆明先后引进6家世界500强企业，新批外商投资企业115户，实际利用外资8.01亿美元。其中，“一带一路”沿线有6个国家在昆明投资，新设企业19户，同比增长72.73%。目前，已有8家外资银行落户昆明，其中包括泰京银行和大华银行。

昆明市商务局相关负责人介绍，昆明市将进一步落实已经出台的《昆明市加快总部经济发展支持政策(试行)》和《昆明市加快楼宇经济发展支持政策(试行)》等总部(楼宇)经济发展的支持政策，进一步整合全市资源，完善服务机制，加大统筹和协调力度，以更优异的投资环境，以及便捷、通畅、优质、高效的政务环境，吸引更多的总部(楼宇)经济入驻昆明。

新思路 以楼聚产 以产兴城

“全新的生活方式正在深刻改变城市中包括你我在内的每一个居民的日常工作生活。”有专家提出，共享化、智能化、健康化、网络化成为新生活方式的发展方向，生态圈中的楼宇经济应该包括共享办公、餐饮、购物、物流、社交、互联网新兴城市生活内容的模块。

从“3”到“N”,昆明市楼宇经济发展需要产业支撑、创新服务、要素聚集和人才引进。

“与国内发达城市相比，昆明楼宇经济还处于发展阶段。”仲量联行成都董事总经理谢凌建议，要引进知名度高的大企业入驻楼宇，从而促进楼宇经济换档升级。首先要结合昆明的特点和优势，重点引进金融、服务业、新经济、对外贸易、跨境合作，以及大健康、旅游、花卉等相关产业聚集。其次，产业的聚集能带来楼宇经济的发展，招商之后需要内功练成，让企业留下来，从而发展壮大。

那么，如何才能让企业住得进来，留得下来?“目前，昆明市单一业权写字楼仅占全市优质写字楼的24%。大量散售物业是导致昆明优质写字楼管理和租户情况不佳、空置率高的重要原因之一。”戴德梁行成都企业服务部主管蒲媛媛分析，要通过吸纳产业，培育单一业主，打造楼宇生态圈，吸引更多优质企业入昆发展，为昆明优质写字楼市场注入新的活力。

陶汝鸿则认为，结合《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要(2017—2030)》，结合区域性国际经济贸易中心、科技创新中心、金融服务中心、人文交流中心“四个中心”的建设，昆明市楼宇经济发展方向重点引入各类研发、销售、采购、营运和软件中心，建设国际商务和公共事务总部基地;实施“互联网+”行动计划，大力发展电子商务及跨境电子商务;支持金融机构创新金融产品和服务，为客户提供跨境金融等服务;创建国家级“昆明国际创新中心”，开展技术、人才、项目和企业对接，为研发、企业孵化、成果产业化、推广应用等提供综合性的服务。

新服务 优化“软实力”助推楼宇转型升级

作为昆明商务楼宇第一区，盘龙区首创了不少服务和发展楼宇(总部)经济的工作措施，得到业界一致认可，并建议推广使用。

盘龙区建立全省首个楼宇信息管理平台，涵盖了盘龙区范围内100栋楼宇(含17个在建楼宇)，4000多家入驻企业信息，可直接查看楼宇入驻率、入驻企业类型、行业类别和经济类型等信息，是发展楼宇经济的重要支持手段;设立全省首批“1+1+6”楼宇服务中心，在盘龙区37栋重点楼宇中庭设立了“1+1+6”楼宇服务中心，即楼宇服务中心主任(所属街道办事处主任)+楼宇首席服务员(所属街道办事处经济科长)+区经投局、区国税分局、区地税分局、区人社局、区市场监管局、属地派出所各一名楼宇服务专员，对楼宇企业实行工商注册登记、国税(地税)登记、人力资源服务等上门服务。

该区还制定全省首个《楼宇(总部)经济“三级联动”工作实施办法》，建立了以街道、社区、楼宇物管为基础的楼宇经济三级联动工作网络，企业遇到问题可向楼宇物管提出，三级部门会商处理解决，形成了“提前介入、主动服务、全程跟踪”的工作模式。截至目前，全区共有商务楼宇83栋，税收达千万元以上楼宇40栋、达亿元以上楼宇14栋，有各类总部集团型企业62家，25家世界500强、中国500强企业落户盘龙区。

盘龙区主要负责人告诉记者，作为昆明楼宇经济的“领跑者”，盘龙区正在聚势推波做优做深楼宇经济，不断促进产业聚集，推动产城融合，助推盘龙区楼宇向高端化、精细化、国际化、专业化发展。