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这座小城房价年涨15%领跑全国楼市下一篇
全国卖地收入猛增43%,谁在蒙眼狂奔?最近有两则关于房企的消息在朋友圈中刷屏,一则是平安收购华夏幸福19.88%股份,成为其第一大股东。另一则是碧桂园某部开誓师大会,集体喝鸡血,奇葩的激励措施令人惊叹。
下半年楼市刚刚开局,房企已经波涛汹涌、暗流涌动,这背后折射出怎么样的信号?今天大卢来为大家分析一下。
信号一:房企普遍面临资金压力
房企走过了十年黄金时代,如今日子不那么好过了。在去杠杆背景下,房企融资难度正在增加,以往国内融资难,可以换成海外融资,自从去年美元开始加息,融资成本提升,去杠杆的背景下,不排除海外融资行为受到管控。虽然大型房企融资成本大多不超过7%,但中小房企超过10%,有的甚至能达到18%,生存压力颇大。
平安收购华夏幸福,也是华夏幸福求生欲的体现。一般情况下,房企缺钱就向银行或者其他机构借,或是发行票据等等。等房子卖了,赚到了钱还掉就是。
卖股份透出的信号就不一样了,有了股份就有话语权,可以干预企业的经营行为,所以房企一般情况下不会轻易转让公司股份,华夏幸福一次性转让那么大规模的股份,说明其资金缺口还不小。
(华夏幸福二季度融资情况)
信号二:房企卖房难度在增加
碧桂园开誓师大会,集体喝鸡血,做法令人诧异,但从另一方面来看,也反映了当下市场,卖房难度在增加。
现在各个热点城市受到限价限购的影响,有的城市甚至规定项目的利润率,钱越来越难赚。而一些三、四线城市本身内需就不足,经过这轮消耗池子里的鱼已经不多了,销售自然有压力。不再打鸡血,去化不佳,后面一串连锁生存压力也会接踵而至。
资金来源端受控,销售端也遇到压力,资本市场也对地产股不感兴趣。股市是实体经济的晴雨表,一般会提前一到二个季度预期市场。资本市场的敏感度是非常高的,既然最近地产股持续低迷,那么最多不超过半年,楼市就会转向全面降温。
买房人福利来了吗?
楼市下半场不利于房企,那么作为对立面,买房人的好日子来了。房企放盘不利索是因为利润受损,不甘心甩卖。但是下半年是房企集中偿债期,既然借不到钱,只能靠自己卖存货,到时候别说没利润,就是小幅浮亏也得卖。
所以最近想买房的刚需族可以等一等,估计9、10月份是大量推盘的时间窗口,到时挑选余地大,价格还便宜。而新房定价对二手房有指导意义,加上新盘也会分流买家,如果买不到新盘,合适的二手房只要价格跌到位也可以考虑。
最后给各中小房企出个主意,如果不愿亏本甩卖,不如让平安入股吧,现在平安是华夏幸福大股东,融创、旭辉、碧桂园二股东,背靠大树好乘凉,有大股东庇护,中小房企的日子会滋润很多。
责任编辑: guoheng
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