上一篇
房产市场面临自发向下和信贷收紧双重压力下一篇
广西严格落实房地产调控政策
所谓“地铁房”,自然是指房子的位置离地铁站点近的房子。那么,究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房?业界并没有一个统一标准。
根据业内人1.5公里需消耗15,如果达到20以上就要借助公交或其他工具,这样地铁盘的效应就减弱了。所以,1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。
“地铁上盖”*潜力更大?也不一定!
地铁上盖溢价更高,在多数时候是成立的。
例子1.某一线城市地铁网完善
(注:该数据统计距今有一段时间,重点看数据对比。)
从上图可以看到,在这个一线城市中,有轨道交通的房子,比没有轨道交通的房子贵3000元,溢价超10%。也就是说,对于这个一线城市,地铁轻轨等轨道交通,创造了至少10%的溢价。
例子2.某二线城市,目前2条地铁
地铁房比非地铁房,贵了2500元左右。也就是说,对于这个二线城市,轨道交通产生了将近20%的高溢价。
是否地铁房一定*更高呢?地铁房最主要的好处就是交通方便,*空间大,但居住型小区靠地铁太近,噪音污染、人流量大也是个问题。如果你中意的物业旁边是“地上铁”,那么地铁运营产生的噪音污染、震动等负面因素,可能会令你的物业*大打折扣。
哪些城市的地铁房更有潜力?看开通里程!
城市轨道交通也是分“段位”的,一般来说分为3个发展阶段。
第一阶段:开通里程150KM以下,地铁线路往往只有2-3条,通常是沿着城市横竖中心轴分布。这种情况下,地铁尚不能进入大多数人的日常生活,公交和私家车依然是主要交通工具。此时,不论是城内还是郊区,地铁房*空间都很大。
第二阶段:开通里程150-300KM之间,绕城环线已经建设,轨道网络初具规模,市内非地铁房越来越少,这个时候人们将习惯于地铁出行。此时,市内的非地铁房的洼地,将会被逐渐填上,原来的非地铁房,在变成地铁房的过程中,价格会出现明显上涨,好的机会也将越来越少。郊区地铁房空间依然很大。
第三阶段:里程数大于300KM,市区内基本没有非地铁区域,主要建设为郊区线路,此时,市内地铁房优势基本耗尽,市区地铁口吸引力下降,郊区地铁房将会出现明显上涨,年轻人往往会选择在远郊买一地铁房出租,然后在工作地附近,租一老破小来暂时过度。此时,整个城市的地铁房潜力,都越来越小,除非是开发新的线路。
所以,了解清楚自己城市的轨道交通建设,进行到哪一步,对地铁房的购房有着至关重要的参考价值。
真要买地铁房,这些问题还要明确!
1、“三要”:要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置;要留意区域的整体规划状况;要分析区域目前的状况,包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。
2、“三不要”:周边人口过于稀少的地段,不要过早地入市;没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目,不要过早入市;开发商实力不明确的项目,不要提前入市。
责任编辑: guoheng
下一篇
广西严格落实房地产调控政策热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
2拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带
3房价20000以上的在售楼盘可以买哪里?优质居
4昆明万城湖畔丽景新房物业费是怎么算的?楼盘
5拨开神秘面纱!万科公园城市户型多大?买前必看
6昆明金地自在城新房位置好不好?周边有繁华商
7昆明买房有哪些购房好选择?一起来深入了解!
8拨开神秘面纱!云南亿莱北京路壹號商业中心绿
9拨开神秘面纱!昆明金茂国际新城绿化怎么样?实
10昆明七彩云南古滇名城新房物业价格合理吗?开
昆明买房热销楼盘有哪些?这几个都很不错!
2024-04-30 14:00:23
拨开神秘面纱!富康城紫悦府物业公司怎么样?带您一探究竟
房价20000以上的在售楼盘可以买哪里?优质居所不容错过!
昆明金地自在城新房位置好不好?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!万科公园城市户型多大?买前必看
新手买房:买房要交哪些费用?买房要注意什么?
买房人看过来!购买新房需要了解哪些问题?
买房需注意什么?买房的“三不买”是指什么?
常见房屋类型有哪些?准现房和现房有何区别?
买房看采光什么时间看比较好?怎么看房屋的采光?
房屋税是什么?哪些房子不用缴纳房屋税?
买房准备:契税是按备案价还是成交价进行?
腰线层房子能买吗?房子腰线层一般在几层?
中骏天誉 品牌房企+完备配套 均价17000元/㎡!
买房准备:一个好的物业应该满足哪些标准?