下半年，楼市还将面临政策高压！

方面各地城市逐渐加强主体责任，纷纷出台限购、限价的政策，其次越来越多的城市开始加入摇号买房的队伍中。

据数据显示，今年来全国各地发布的调控政策已经超过了100次，和去年同比增加60%，但实际效果并没有让大家满意。楼市仍处于局部过热状态，特别是三四线城市，在没有合格的经济水平的支撑，高房价的隐患逐渐开始体现出来。

哪里乱整哪里!楼市严打范围超30城!

为了打击重点包括投机 、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等楼市乱象，6月28日，中国住房和城乡建设部等七部委联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其名单如下：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、佛山、济南、武汉、郑州、成都、长沙、重庆、西安、昆明、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

而近期出台的政策，也正是这一行动的延续，且范围已经超出上述30个城市。如河南省于7月9日发文，拟规范全省商品房销售行为;陕西省也出台细则，规范商品房摇号公正过程;浙江则第一次开展了以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查。

此外，佛山、大理、西双版纳、临汾、枣庄、西昌等城市也纷纷发文，对商品房市场秩序进行规范。这些城市均不在七部委划定的30个城市范围之内。

年内调控措施已超210次，下半年继续!据统计，2018年上半年，全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月初的这轮调控，年内调控措施已经超过210次。

“楼市调控已经深入西南边陲。”有房企人士半开玩笑地表示。

据不完全统计，7月上旬，有超过20个地区发布了房地产调控措施与执法通知，政策出台的主体既有省级政府，也有区县级政府。政策仍然保持着较高的出台密度，调控措施愈加细化，且继续向中西部和三四线城市深入。

这既被认为是上半年调控措施的延续，又预示着下半年的政策走向。专家认为，下半年房地产政策依然是稳定预期、打击投资炒作为主，而并不是消灭需求。新增补丁政策主要分为两个方面：需求端打击投机炒作，供应端整顿违规行为，加速供给。

总体而言，由于调控节奏并未明显放缓，甚至还有提速，分析人士普遍认为，这意味着今年下半年楼市将面临政策高压。

“过去的调控以需求侧调控为主，包括限价、限购等等，而下一阶段调控更要从供给侧、需求侧两方面同时发力。”专家认为，调控的力度不会放松，应该抓住政策的窗口期和机遇期，根据房地产发展的内在规律出台系列基础性制度文件。单纯的需求侧调控(限购、限价、限售等)显然已经不能解决问题。