昆明二环内公寓比住宅多 单价2万内可拿下

最近，位于昆明二环内的华润悦府、新迎新城都相继推出了公寓新品，加上这两个项目，目前二环内带有公寓的楼盘就有七八个之多，总数有上万套，位置上也遍及从市中心到二环边的各个方位，选择余地很大。众所周知，二环内是昆明房价高地，住宅价格居高不下，对于年轻人来说，在二环内购买新房确实压力很大，但相对来说，面积小一些的公寓就更容易承受，作为过渡是很好的选择。那么，二环内目前具体有哪些公寓可供选择呢?小编今天就来简单梳理一下吧!

二环内有公寓产品的楼盘分布情况

先来看一环内的公寓，目前一环内仅有俊发逸天峰推有公寓产品，算得上独一份。俊发逸天峰于5月推出87-131平米的公寓，带装修交付，均价约1.7-2万元/平米。不过，最近环城南路有一宗18亩的商住混合用地由龙湖斩获，根据规划条件，地块很有可能有公寓产品，如果今年内启动建设，有望打破俊发逸天峰“垄断“一环内公寓销售的局面。

相对来说，一环到二环之间的在售公寓就比较多了，首屈一指的当然是去年推向市场的明星楼盘——华润悦府。华润悦府近日开盘推售第3栋loft公寓，公寓层高4.5米，户型面积约38平米，均价约1.6-1.7万。

二环内另一个明星公寓楼盘是北大资源博泰城，博泰城的公寓推向市场已经有些时日了，因为紧邻地铁3号线，而且就在一环边上，所以据称销售不错。目前博泰城有33-46平米的少量公寓在售，带装修交付，均价16000元/平米。

此外，位于北京路与白云路交叉口的昆明广场悦中心目前也还有少量公寓在售，建筑面积为67-125平米，均价19000元/平米。悦中心推向市场已经有很长时间了，与同德昆明广场仅一路之隔，地铁站就在楼下，所以现在销售已经接近尾声。

除了上述早就上市销售的公寓，在一二环之间即将开盘销售的公寓也不少，首先值得一提的是螺蛳湾中心。螺蛳湾中心预计10月推出悦π国际公寓，户型有50平米、57平米、117平米，均价预计在1.7-2万/平米左右。悦π国际公寓将以*标准打造集成化带装修公寓，项目位于环城南路和南坝路交汇处，位置比较好，可供应量较大。因为螺蛳湾中心大悦城预计年底开业，所以同属于螺蛳湾中心的悦π国际公寓关注度很高。

其次是位于北二环旁的万彩城近期推出了百爵公寓，户型面积在39-60平米，有毛坯也有带装修的，预计很快就将开盘。此外，新迎新城也于近日发布了智慧套装LOFT公寓产品。据悉，项目目前在推49平米的公寓，双层设计可拎包入住，还未开盘。

除了这些楼盘外，刚于近日拿地的路易公元也规划有公寓产品，项目位于人民东路东华小学旁。若进展顺利，年内可能就会有公寓的具体产品信息。

尚未公布价格的几个公寓项目因为位置都接近二环，所以售价肯定不会超过2万。

总的来说，由于最近两年昆明公寓市场升温，公寓项目逐渐增多，地段好、交通方便、配套有优势的二环内区域，更是公寓开发的重点区域，所以不管是在售还是预计投入市场的公寓都比较多。从价格方面来看，二环内的公寓价格区间在每平方米1.6到 2万之间，和同等地段的住宅相比略低。由于绝大多数公寓都是带装修拎包入住设计，所以如果按毛坯房计价，二环内公寓的单价还是更有竞争力一些，加上面积较小，总价也就更低，比较适合初次置业的年轻人和外来投资者。