昆明12片区房价全数据：最便宜的地方在这里

据中国房价行情网最新数据，昆明2019年2月新房平均房价为1.17万/㎡(含呈贡)，纵览昆明几个行政区划，房价最高区域为西山区，均价1.66万/㎡，官渡区均价1.41万/㎡，盘龙区均价1.4万/㎡，五华区均价1.22万/㎡，呈贡区均价1.1万/㎡。

那么这个价格，是涨了还是跌了?

根据昆明锐理2018年度数据，在过去的2018年里，昆明商品住宅价格全年均价13814元/㎡，比2017年高了3030元/㎡，同比增长28%。(注：各数据来源由于统计方式不一样，存在一定误差，只做参考。)

据锐理数据报告，2018年2月昆明新房均价过1.2万元/㎡看起来房价似乎是跌了!这是否意味着2019年购房时机已经到了?购房者选择在昆明买房，当然是不能只看行政区域，而是关注更细的片区划分。购房那么昆明各区域的房价具体在什么区间呢?

4个板块房价超过1.5万

据昆明锐理数据前段时间发布的2018年昆明年度报告中，锐理数据根据昆明市场的常规区域认知，将昆明划分成了12个房地产板块，包括中心区、次中心区、高新区、北市区、世博片区、东市区、东南区、呈贡、官南片区、滇池片区、以及西山片区12个板块，各板块仅空港片区的房价还保持在万元以下，其余的房价均已突破12000元/㎡。其中房价最高的是中心板块，达到了24197元/㎡，与价格最低的空港板块相差了16270元/㎡。

(昆明12片区划分图)

可以看出，在昆明这12个房地产板块中，房价由高到低排列，有4个板块房价超过了1.5万/㎡，分别为中心板块、滇池板块、次中心板块、官南板块。

中心板块整体房价突破2万

房价最高的是中心板块，为24197元/㎡。按照昆明锐理的划分，中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区。2018年，中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应，成交均价为24197元/㎡。中心板块也是昆明12个房地产板块中，唯一一个整体房价突破了2万元大关的区域。

滇池板块的房价仅次于中心板块，为16763元/㎡，较中心板块低了7434元/㎡。滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年，滇池板块有金地九樾、滇池名门、佳兆业壹号公馆/、筑友双河湾、润城、春城首府、华夏四季等项目在售，其中滇池名门、金地九樾、佳兆业壹号公馆等为高层住宅，价格相对低一些;筑友双河湾、华夏四季等多为洋房、别墅类产品，价格相对较高。

次中心板块房价位居第三，为16396元/㎡，与位居第二的滇池板块房价相差不大，差价仅为367元/㎡。次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区，该范围内有华润置地悦府、万彩城、海伦堡中央广场、新迎新城、瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售，其中华润置地悦府地段较好，房价超过了2万元;其余项目房价多在14000-18000元/㎡之间。

房价排在第四的是板块是官南板块，为15454元/㎡。官南板块涵盖了国贸、巫家坝、五甲塘片区，片区内在售楼盘较多。2018年期间，片区内有万科银海泊岸、山海湾、恒大玖珑湾、招商雍景湾、滇池俊府、颐和1898、红星天铂、保利堂悦、绿地巫家坝壹号、中国铁建西派国樾、万科大都会等项目在售。其中巫家坝核心区的保利堂悦、西派国樾等项目价格较高，在16000-22000元/㎡之间，但基本都集中在年末入市，整体备案量不大;其余项目中，滇池俊府、万科银海泊岸等项目为洋房，价格相对较高;颐和1898、恒大玖珑湾等项目多为高层住宅，价格相对低一些，在11500-14000元/㎡左右。

俊发城决定北市区房价走势

其余的8个板块中，西山、世博、东南、北市、东市、高新、呈贡7个板块房价在12000-15000元/㎡之间，空港板块房价在万元以下。

其中，西山板块房价为14664元/㎡。西山板块主要是马街片区，该片区占地面积虽大，但在售项目较少，主要有融创昆明文旅城、马街摩尔城2个项目在售，其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/㎡上下;马街摩尔城均价为11000元/㎡。

世博板块房价为13916元/㎡，该板块主要包括了小坝、金殿片区，片区内主要有溪麓南郡、俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、云润天阳、中梁首府等几个项目在售，房价多在10500-15000元/㎡之间。

东南板块房价仅次于世博板块，为13749元/㎡，与世博板块基本持平。东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区，片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售，其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些，住宅多为12000-15000元/㎡;位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些，大部分房源价格在万元以下。

北市板块房价为13209元/㎡。北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区，该板块的主力项目是融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号、俊发龙泉俊园、碧桂园御龙半山、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭等，片区住宅多为高层住宅，价格多在11000-15000元/㎡之间。

俊发城是目前北市区最大的开发项目，对区域房价有决定性的影响。

东市板块房价为12921元/平方米。东市板块包含了昙华、东白沙河、方旺、凉亭等片区，其中东白沙河片区地产开发较热，片区内的中海云麓九里、万科白沙润园三期、美的顺城府等多为洋房、别墅产品，价格相对较高。其余的片区的东旭骏城、瀚林澜山等项目价格偏低一些，多在9000-11000元/平方米之间。

高新板块房价排名倒数第三，为12320元/㎡。高新板块的范围主要就是西北新城的范围，片区内的主力成交项目有融创春风十里、保利大家、昆明新城吾悦广场、昆明恒大名都、新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等，该板块内产品多为高层住宅，价格多在10000-15000元/㎡之间，少部分产品单价在15000元/㎡以上。

呈贡涨幅较大，空港最便宜

呈贡板块的房价涨幅较大，不少项目单价均已过万，但相对于主城区而言，房价还是偏低一些，2018年的房价为12017元/㎡。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号(现为绿地东海岸)、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上，较高的在15000元/㎡以上;其余项目单价多在10000元/㎡左右。

房价最低的是空港板块，仅为7927元/㎡，也是截至目前，昆明锐理划分的12个房地产板块中，房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售，长水航城去年主推“凌云里”住宅，成交价在7500-9000元/㎡之间。

昆明房价今年还会继续涨吗?

按照国家统计局的数据，昆明新房房价从2016年7月开始连续上涨，到2018年12月已连续上涨了30个月，进入2019年昆明房价还会继续上涨吗?从国家统计局发布的最新数据来看，2019年1月，昆明新房、二手房价格仍在继续上涨，但涨势较前一个月已经有所回落。

根据数据可以看出，2019年的昆明房地产市场已经进入了一个逐渐稳定的市场时期。