刚需利好！昆明首套房房贷利率下调，首付仅需2成！！

3月6日，朋友圈疯传昆明多家银行首套房贷款利率下调5%，也就是说在昆明购房基准利率上浮10%，并且从今年春节之后，一直都在执行。

对此，昆明楼盘网致电几家银行昆明分行，了解到中国银行、工商银行、建设银行、招商银行和兴业银行的首套房贷款利率均在基础利率的基础上上浮15%。不过有的银行表示，信誉资质好的客户，可享受利率上浮10%优惠，首付20%起。

在昆明楼盘网调查的几家银行中，相关工作人员对房贷利率和放款时间有关的数据问题，回答的非常小心谨慎，并且有的银行比较模糊。

在接到小编咨询昆明购房贷款时，大多银行工作人员表示，只办理与他们银行合作的楼盘的购房商业贷款，建议先去找楼盘，再找与楼盘合作的银行了解具体贷款情况。

对于首套房，多家银行工作人员表示，利率和首付比例也根据不同的楼盘而定，有一定的调整空间。但却并未对二套房房贷利率进行太大幅度的调整，仍为首付40%-45%，利率为基准利率上浮20%。

招商银行的贷款利率大部分昆明的楼盘还是上浮15%，不过，招商银行昆明分行个贷中心工作人员介绍表示“他们合作的昆明部分楼盘，如果客户征信没有太大问题，银行根据提交的审核材料，可享受在基础利率上上浮10%。”

据昆明楼盘网了解，兴业和民生银行如果客户信用良好、偿还能力强的话，首付可以20%，首套房贷款利率能够获得在基础利率上上浮10%或者是更低的利率。

另外，银行的放款速度也明显加快了许多，招商银行在收到开发商提供的备案之后7个工作日即放款，兴业银行只要客户征信好，也是一周之内放款。以建行为例，去年下半年该行房贷放款基本要1个月甚至更长时间，目前放款时间大概2周。

总的来说，现在昆明贷款购房的压力减小了许多，并不是所有的银行首套房利率上浮15%-20%，首付25%-30%。

与去年下半年相比较，现在昆明的房贷利率其实有一定的下浮，并且首套房的首付比例也降低了。查阅去年下半年昆明房贷利率的报道，在2018年9月份，昆明多家银行首套房贷款利率上浮了15%-20%，如果征信不好，可能会上浮25%。

以100万的贷款为例，贷款年限30年，如果执行4.9%的基准利率，每月月供5307.26元;如上浮10%，执行5.39%房贷利率，则每月月供5609元;如上浮15%，执行5.635%贷款利率，每月月供5766元;如上浮20%，执行5.88%房贷利率，每月月供5918.57元。这也就是说，同样是贷款100万，如果是现在购买首套房，每月月供比去年下半年要少153元，总还款额可节省将近6万元。

一股份制商业银行负责人介绍，春节之后昆明房贷利率下降是大概率事件，目前虽然只有个别银行能够明确给予基准利率上浮10%的优惠。但市场整体下调首套房、二套房贷款利率的时间应该不会长。

传统的“金三银四”购房季已经来临，银行在房贷上的资金会相对宽裕，并且首付比例和贷款利率双双下调，购房成本下降，刚需的小伙伴们，趁此大好机会赶紧上车吧……