昆明“房地产依赖度排名”全国第3！意味什么？2019年房子买不买？官方预测……

近日，

上海易居房地产研究院发布的

《经济环境与房地产研究报告》显示，

昆明经济对房地产依赖度排名全国第三。

这究竟意味着什么?

来听专业人士的解读

↓

在报告选取的45个大中城市中，

昆明市房地产开发投资

占GDP比重为35.3%，

排在全国第三位，

仅次于三亚和海口，

超越北上广深以及众多二线城市。

而云南省全省房地产开发投资

占GDP比重为18.2%，

在全国排名第四。

事实上，

昆明市经济对房地产的高依赖度

已经持续了多年。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“基本上两个(云南和昆明的比重 )比起十几年前，差不多都是涨了三倍了。”

"房地产开发投资占GDP比重"

被视为衡量一个地方经济增长

对房地产投资依赖度的指标。

比重越高，

说明经济对房地产投资依赖程度越高。

专家表示，

形成这样的局面，

既是一种无奈的选择，

又是一种优势的体现。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“没有特别好的开放的大力度的政策，我们云南全省以及昆明市要发展，其实是受到了巨大的制约。这样就会导致云南全省和昆明市的产业结构不太合理，很多产业就不饱满。现在房地产成为一个很重要的支柱经济，是一种无奈的选择。还有一些优势，可能我们自然条件比较好，别是气候条件非常好，现在我们又打出了健康生活目的地牌子，所以可能有大量的外省人，甚至国外的人都会到这个地方来买房。现在我们也看到全中国有上百家有实力的企业，都来云南，来昆明做投资，自然投资额就会大幅度上升。”

专家表示，

房地产开发投资

占GDP比重高带来的影响，

需要一分为二地看待。

一方面有利于

增加财政收入、拉动就业、

促进城市发展;

另一方面，

也可能会给资源环境生态造成破坏。

总体而言，

经济发展高度依赖房地产，

绝非长久之策。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“总的来说，就像一个人，你的营养是来自各个方面的，如果你只有一个渠道或者几个渠道，肯定不均衡，经济肯定不健康，房地产相对而言，是一个中短期的行为，并不是一个长期的可持续发展的产业。”

那么，

这是否会影响到昆明的房地产市场呢?

根据昆明市住建局局长陈汉的预测，2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。

有专家认为，云南昆明作为一个面向南亚东南亚的国际性旅游城市，一个以大健康产业、养老产业为目标的城市，房地 产作为支柱型产业的特性，决定了仍然有大量投资需求投入市场。短期内，云南不可能做到房地产开发投资占GDP比重的减轻，目前预判昆明楼市遇冷，房价下跌也为时过早。