昆明三环闭合线路确定 这些片区未来可期！

最近，昆明三环闭合工程无疑是一个热点，特别是对于居住在北市区的居民来说，可谓是炸了锅。

对于大家一直以来关心的三环闭合线路问题，近日，昆明市住建局做客“春城热线”，就此进行了解答，对于三环闭合工程，正在开展规划方案研究工作，按照“统一规划、分期实施”的原则，结合当前实际，拟先启动西三环南段(春雨路段)及东三环南段(昌宏路段)建设工作。目前，已完成该两段设计招标，正在开展设计工作，计划于年内完成前期。

依据现阶段研究成果，昆明三环快速路定位为城市快速路，全长约61.6公里，设计车速60公里/至80公里/，主线采用双向6至8车道建设规模，采用包括高架、地面、地下快速路多种方式相结合的道路形式，全线新建或改造枢纽立交11座。

结合区位，三环线路大致分为6段：

南三环段(滇池路—罗衙村立交)

东三环南段·昌宏路段(罗衙村立交—朱家村立交)

东三环北段(朱家村立交—金瓦路呼马山立交)

北三环(金瓦路呼马山立交—普吉)

西三环北段(普吉立交—滇缅大道立交)

西三环南段(滇缅大道立交—滇池路)

大家都知道，房地产的价格和交通有着很大的关系。近几年，随着昆明城市的快速发展，房地产业成为了推动昆明经济增长的一大重要支柱，房价的高低也直接影响到了居民的生活水平。而交通对于房地产本身增值，或者说房价本身的攀升起到了巨大的推进作用，城市交通发展可以改善沿线区域的可发展性，从而极大地刺激了沿线土地的投资需求，为沿线房地产带来价值增值。

就昆明三环闭合工程来说，途径线路周边的房价必将会受到两极化的影响。可谓几家欢喜几家愁。在三环闭合线路确定之前一直盛传北三环段由东向西，顺沣源路段一直向西到龙泉路口南下，到岗头山隧道接通北三环。此消息一出，很多将房子购买在龙泉路的居民不乐意了，纷纷表示“这下好了，龙泉路秒变三环”、“这对居住舒适性影响太大了”、“这个三环闭合线路，必将导致龙泉路范围内的楼盘贬值”。

但没想到在最终的确定线路里北三环从严家山立交沿沣源路向西，在北京路口就向南了，不经过龙泉路了。龙泉路依然还是保持着以前的区位优势，这一消息最直接的受益者应该是碧桂园(御龙半山、半山龙庭)和中海(锦苑、龙泉公馆、云著)两大房企了。御龙半山楼盘目前的均价在12500元/m左右，龙泉公馆均价在11000元/m左右，这些楼盘不仅不用担心贬值，还有可能面临上涨。

在闭合线路规划里的沣源路，也将会得到极大的交通优势，沣源路周边的众多地产项目，比如城投、万科、俊发等都将有可能迎来楼盘增值。沣源路从此也不再偏僻了。

西三环南段(滇缅大道立交—滇池路)：北接规划三环—滇缅立交，经现状春雨路往南，在铁路石咀站位置拐向东南，以隧道形式穿越草海，在滇池路西侧与南三环相接。线路涉及春雨路和草海片区，目前昆明最火片区之一，万达、云南城投、万科等开发商已经进驻。如今，三环又途径春雨路，在多条交通干线加持之下，相信会给此片区的房价带来推动作用。

整个三环闭合线路，途径多处交通要道，势必会给所到之处周边的楼盘带来影响。业内人士表示，三环闭合方案的基本确定，从某种意义上等同于宣布，昆明正式进入三环时代。纵观昆明三环内外在售楼盘及价格，昆明房价格局预计将从之前的“3215“变成了”32151”，即一环内奔3，二环内望2，三环内破1.5，三环外普遍过1。