连续33个月上涨 昆明新房价格堪称全国唯一

日前，国家统计局发布的2019年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%，同比上涨16.2%。回溯数据显示，2019年1月，昆明新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨15.7%，挤进全国前十，而二手房同比涨幅15.1%，位列全国第四。2018年12月，昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨16.6%。据媒体统计，根据新建商品住房的价格变化情况，昆明的新房价格已经从2016年6月开始至今，连续33个月上涨，堪称全国唯一。

事实上，在“一带一路”战略的带动下，与缅甸、老挝、越南三个东南亚国家相邻的云南省，已成为我国与东南亚商贸活动的重要枢纽，昆明，这个昔日的西南区域城市，正在冉冉升起，成为中国面向南亚、东南亚地区的核心国际口岸和区域核心城市。

根据《2017年年度中国城市研究报告》显示，在“2017年年度主要城市人口吸引力榜单”中统计了国内重点城市人口吸引力情况，昆明在西南地区中仅次于成都和重庆，将会在未来吸纳大量外来人口。尤其是昆明作为省会城市，对云南和贵州二三线城市具有巨大的虹吸效应。人口的不断聚集，对昆明市区的经济发展和房产市场形成了正向推动作用!

昆明优异的地理和自然环境，以及厚积薄发的经济发展潜力，让昆明的房地产市场保持了稳定向好的发展趋势。数据显示，2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅，不含团购房)成交81260套，相当于每天成交223套，成交数量同比2017年下降了14.3%;成交面积913.12万㎡，同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%。

在昆明市“两会”期间，昆明市住建局局长陈汉就2019年房价走势问题表示，“不少人都觉得今年房地产的下行压力比较大，但是同样的，刚需市场也会有增长，初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。”

昆明楼市发展趋势依旧向好

值得一提的是，昆明是从2018年7月份开始出台政策调控的，尤其限涨6%的政策，让诸多开发商哀声一片，虽然控制了房价的涨幅势头，但依旧没挡住上涨节奏。而且政策的打压，让新房的涨幅回落，但间接助推二手房，昆明的二手房在从2018年7月份开始，保持10%以上的同比涨幅，且已经连续7个月涨幅挤进全国前四，也就是从8月份开始，昆明的二手房房价才出现了倒挂现象。

按照易居中国发布的《中国百城房价报告》显示，2018年中国百城房价为12800元/平方米，同比上涨11%。而昆明锐理数据显示，2018年昆明商品住房成交均价13814元/㎡，同比涨幅28.1%，高出全国水平近3倍。昆明房价涨幅之大，也从另一个方面显示出，昆明房价基数本来就不高。

克而瑞认为，2018年昆明政策宽松，预计2019年或将有所收紧。土地市场方面，预计2019年昆明土地供应持续增加，政府将持续供地，供略大于求，房企仍将积极拿地布局，争抢市场份额,主城的快速发展将带动周边区县轮动性增长，房企密切关注郊县，土地溢价率提升。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，其对昆明楼市走向也表示看好。对于2019年昆明房地产市场，她以“需求稳步释放，市场仍处上行周期”14个字进行了概括。

黄瑜认为，从政策环境来看，2018年昆明虽然限售扩围、限贷升级、限购限价出台，但仅对非本省限购，故政策方面来看，仍较温和，利率水平也处于低位，这对市场是一大利好。