九年“废城”变身龙腾世家崛地而起 一环旁首付不足30万

九年沸城，承载着多少购房者的血泪史，原业主从憧憬到心酸再到如今7280-9800元/平米团购价，多少人在此栽过跟头......

沸城原是2009年就启动开发的城中村改造项目，过了三年，却因资金链断裂导致项目停工烂尾，之后，一度有消息称曾有四川企业、云南国企有意接管，但都不了了之。直至2018年碧桂园全盘接受沸城，自此，沸城摇身一变，更名为碧桂园龙腾世家......

闻讯碧桂园龙腾世家已于18年12月取得预售证，近日，小编实地走访一圈，现将最新“情报”奉上。

碧桂园龙腾世家

碧桂园龙腾世家选址一环旁，位于昆明市五华区龙泉路与白云路交叉口，项目东至龙泉路，南至白云路，西北临教场北路，位居城市核心同德、北辰商圈不超过2.1公里，另外项目自身配套11.3万方商场，周边配套齐全。

交通方面，项目北侧就有下马村公交车站，距离地铁2号线白云路站仅1.5公里。

教育方面，龙腾世家周边有昆八中、昆十一中、武成小学、莲花小学等优质教育资源，项目自身配套18班幼儿园，据置业顾问介绍，究竟业主能就读哪所小学还是要按交房当年片区划分而定，而去年是划分至江岸小学和江滨小学。

据置业顾问处了解，项目分为A1、A2、A3、A4、A5共计5宗地块，A3、A4地块规划带装修出售，建面约80-140平米，预计后期推出;A1地块3栋、4栋、5栋预计在5月份与原公交车场参与团购客户签约完后推出;目前在认筹的为A2地块6、7、8栋3梯6户44层毛坯住宅，建筑面积为87㎡二居室、129㎡、133㎡三居室，预计6月份开盘，预估价格13000-15000元/平米，2022年交房。

优惠方面享受2万抵5万优惠。

据此前消息称3、4、6栋属于之前的烂尾楼，6栋建造15层后项目被搁置，后项目现场因停工许久，不但被种上了庄稼，养起了鸡鸭，工地上的积水成为一个大水塘，每天都有好多人到此垂钓，甚至有人在这里玩速降!沸城也就演变成了昆明楼市上远近闻名的烂尾盘。

2016年传出消息称碧桂园将接盘沸城，这可以说让业主们看到8年来最大的希望。

但是，要继续成为沸城业主的条件是：团购价格增加到7280元/平方米，车位12万/个，如果确认继续购房该价格将产生法律约束力。如果不继续购房选择退款的，退款只退还团购房款实缴部分，不计利息及违约金。

消息一出，原沸城项目业主群就炸开了锅，对于团购价格的上涨则是业主不满的焦点问题之一，而对项目能否顺利复工，多数业主也持怀疑态度，也有部分业主组织前往艾亭地产工作地点和公交公司讨要说法，不过维权之路最后也不了了之。

之后，2018年A1地块的转让，碧桂园全盘接手沸城!

2018年6月23日，下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式正式举行，项目正式更名为“碧桂园·龙腾世家”。碧桂园宣布项目正式动工，停滞了近10年问题的项目正式复活。

至今，原由艾亭地产建造的3、4、6 栋的烂尾楼已经全部检测合格，另外，龙腾世家共计11栋住宅都在进行中，将于2022年8月竣工交房!

而原沸城业主目前分三梯队入驻碧桂园龙腾世家，分为7280元/平方米、8700元/平方米、9800元/平方米。虽对比昔年，价格已经是翻了一番，但终究是有房可依.....

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据置业顾问介绍，龙腾世家首套房首付比例为20%，二套房首付45%以上，暂不支持公积金贷款，合作银行有兴业银行、华夏银行、中国银行、中信银行、农村信用社等，贷款利率首套上浮10%，二套上浮15-20%。

以87平米两居室为例，总价约为1218000元，首套房首付为243600，贷款总额为974400元，贷款30年，每月月供约为5465.48元。

沸城历经九年波折，从起始团购价4300元/平米摇身一变，如今均价13000-15000元/平米，从刚需到改善型住宅都有涉及，只是十年时间已过，原住宅70年的产权仅剩60年，这样的龙腾世家究竟是否能深得置业者的喜爱依旧是个迷。