高铁开通、天然氧吧、3字头千元房昆明周边竟然只有这个地方

发布时间： 2019-04-24 17:56:22

来源：昆明楼盘网

分类：楼盘导购

2017到2019年，伴随全国旅居由海南向云南转移，云南全境旅居大战揭幕。有评论说：云南房价上涨得力于中介销售、房产投资客、旅居刚需客、品牌开发商的迁徙动线，而他们的动线更像是云南的置业热力图。从大理到丽江，从腾冲到瑞丽…

如今，诸多客户聚焦昆明周边，让小编盘点一二：

安宁太平“十房六空” 近郊也无法“改良”的产业、交通痛

安宁距离昆明仅30km，是昆明最早兴起的外扩城市之一。

昆明-安宁轻轨一再搁置据昆明30km却陷入交通痛

早在2011年昆明轨道交通建设规划，安宁线将与3号线眠山站接轨，途径太平、和平村、东湖、宁湖新城和职教园区，预计在安宁设有6个站点。此后多年却并无实质性建设实施，直至16年有消息称，“轻轨将计划在年底前开工，预计建设时间3年”，然而此次消息仍是一场乌龙，随后18年传出消息称轻轨将于3月开建，9月昆明12345热线微博曝出，轨道交通安宁线正处于开展前期研究工作阶段,建设工期暂时无法确定。昆明—安宁高铁何时开通成了一个谜!

对于安宁来言有一种说法，“收费站外迁、轻轨开通，安宁和昆明就不分你我。”但是至今为止轻轨虽早在规划中却一再搁置，收费站外迁也一直未批复，而昆明至安宁目约40，途径杭瑞高速，交通成本较高，且出行不便。

房价翻番却“十房六空”

安宁作为昆明的近郊，早些年已经有众多房企纷纷“占地修楼”，据统计2017年4月安宁的房价仅为5509元/平米，而如今的房价已达8168元/平米，一年将近翻了一番!据悉，恒大金碧天下17年售价5800元/平米，而如今售价7600元/平米;万辉星城17年售价4500元/平米，如今售价6658元/平米!

然而安宁房价空前的上涨速度并没有让投资客纷纷入驻，据微信公号“宜居太平”近日透露：太平新城新建成小区的最新入住率仅为35%，算得上是十房六空。另据安宁市在2018年发布的《太平新城2017年年度工作报告》，2017年太平新城建成小区入住率为30%，而现在太平新城的入住率为35%，也就是说这2年时间里太平新城的入住率只上升了5个百分点，涨幅并不大。

交通不便农业一枝独秀的宜良

宜良是享誉云南的“烤鸭之乡”，同时也是昆明市的近郊农业大县，距离昆明60多公里，旅游资源有九乡风景区、岩泉风景区等，可是旅游资源并不是很丰富，独特性也不够，缺乏开发全国性旅游地产的先天优势。

据统计，2017年4月宜良的房价为4830元/平米，近期房价为5328元/平米，增速较为平缓，投资价值不高。

从交通条件看，宜良到昆明主城有高速公路相连，但没有铁路，没有城轨，和昆明主城的交通联系并不紧密。更重要的是，宜良远离昆明两大对外交通枢纽——长水机场和昆明高铁站，其中宜良县城到昆明南站的距离约50公里，到长水机场也有60多公里，如果要作为旅居地，这是一块不可忽视的短板。

“恒大主场”的嵩明新城

嵩明距离昆明主城区30多公里，昆明机场22公里，处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点。

交通方面，2016年嵩明到昆明已经开通高铁，距离昆明仅需18，交通便捷。

嵩明的区位优势吸引了碧桂园、恒大、俊发、浩创、中骏等多个房企开发商入驻，其中恒大最为瞩目，恒大阳光半岛、恒大童世界、恒大文化旅游城、后又接手御景新城，几近占据嵩明“半壁江山”。

据统计，早在2016年6月嵩明的房价已经高达5729元/平米，高铁开通后，2017年达最高值8264元/平米，之后一年多的时间里虽稍有回落但最终还是稳定在8000元/平米左右。

而嵩明知名楼盘俊发空港城高层住宅目前均价约7000元/平米，昆明嘉丽泽洋房均价为13000元/m²!嵩明规模最大项目——恒大阳光半岛均价8300元/m²!

嵩明目前来说，项目整体价格偏高，已经错过了抄底价入手的机会，而且停工楼盘较多，对于旅居、投资、自住来说都没有保障性。

安宁“十房六空” 交通痛