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三孩政策开放,昆明“小四房”成为刚需优选!

发布时间: 2022-02-09 11:07:04

来源: 昆明楼盘网整理

分类: 购房指南


随着“三孩”政策的开放,让许多家庭构架由原来“2+1”变成“2+3”,伴随着家庭成员的增加,大众对居家空间也有了新的要求。常见的三房不能满足大多数二孩家庭的居住需,四房户型逐渐走上舞台,成为当下二胎、三胎家庭的标配。

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目前,昆明较为常见的四房产品,面积大多在120-150㎡左右。当然,有个别的项目四房产品可以达到259㎡。对于大多数人来说,增加一个房间就代表着购房预算要增加。

90㎡三房已然不够住,动不动超120㎡的四房又买不起。在房价与利润的双重考量下, 开发商在户型设计上也“下了功夫”,用有限的面积打造市场需求的四房产品。

因此,一批100-110㎡左右的四房户型诞生了。

这类户型也被称为“小四房”、“紧凑四房”;这种户型分隔的每个室内空间相对较小,但是凭借低总价、高流通性、易出手等特点正迎合了市场需求。

相较于其他城市的四房产品可以达到90㎡左右,昆明最小的四房几乎都在100㎡左右。

目前昆明(主城五区+安宁)在售、待售的项目中,有11个项目有100㎡左右的小四房产品。

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从价格上来看,均价较低的是浩创悦山湖、天誉城东原启城这三个项目,均价未突破10000元/㎡,与其项目所在位置有关。

其中,有部分的“小四房”户型产品是新项目,如美辰美的云璟、公园锦悦和中建金科·向上的岛,面积段在110㎡左右。

在这11个项目中,还有部分的跃层产品,瑞鼎城天玺、昆明恒大城等。

这些四房产品,虽然面积不大,但是空间没有浪费,做到了“麻雀虽小,五脏俱全”。

不过,无可避免的是有部分房间空间相对紧凑。但是,总价低、门槛低,对于二胎刚需家庭来说,已经非常不错了。

当然,要是预算足够的话,也可以看看120㎡左右的四房产品。

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这个面积段的产品受到区位、配套等的影响,在价格上呈现了较大的差异,位于安宁的瀚文九万里、安宁吾悦广场、花样年好未来售价在6300-7300元/㎡左右。

其次是位于经开区的美辰、锦悦、新城和樾、经投·湖山望等,售价在11000-13000元/㎡左右。

售价最高的的则是万科城、德润香山府、俊发俊云峰龙湖天璞绿城诚园等,价格在18000-22000元/㎡之间。

价格的悬殊也说明,小户型产品不代表价格就低,价格还与产品的层高、楼距、梯户比、小区布局、景观、地段及周边配套等紧密挂钩。

由于昆明房价越来越高,打造小户型降低总价,是不少开发商的营销策略。小户型设计越来越拥挤,提高空间的使用率,也可以说是一个趋势性现象。

不过就目前来看,昆明市场上有三百余在售、待售楼盘,而做了“小四房户型”产品的楼盘只有11余个。

可见,小四房户型产品并不是主流,只不过“上车”门槛低,对于不少预算有限的刚需一族来说比较友好。

而且,为了能够在有限面积内多做出一个房间,房子的很多功能区都无法放置,加上小户型的成本也不低,每个房间都比较紧凑,舒适度低。

再者,从统计的产品来看,越是地段相对偏远的楼盘,在户型的设计与打造上,就愈加倾向于打造小户多房作为产品的卖点;但是,这些地方不管是周边的配套,还是整体的居住环境都还有待完善。

最后,买什么户型、面积还是根据自身条件来匹配,也不需要盲目追求小户多房间而降低生活舒适度。

责任编辑: wangyan

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