全面评测：昆明年初买保利城可以吗?

年初是大家买房的高峰期，但是大家在买房前也会多做一些功课，并且评估这个项目的一些规模啊，比如说能不能如期交付，项目有哪些亮点等，值不值得购买等等工作。接下来跟楼盘网小编一起了解下保利城这个项目。

一、区域优势

官渡处于主城与呈贡新城、主城与滇中新区的连接带，处于“两核”、“一极”三者之间的交汇点。长期以来，官渡区都是昆明乃至全省的重要交通枢纽，长水国际机场、昆明火车站、南部客运站等均在辖区范围内。随着地铁建设，目前已成为全省轨道交通覆盖最高的区域。在数字化建设方面，官渡区已与三大通信运营商、省信息产业投资集团、铁塔公司签订合作协议。通过对照自贸试验区建设面向南亚东南亚互联互通枢纽的标准，做优做大综合枢纽，为推动经济社会发展提供强有力的支撑。

二、产品特色

项目占地约283亩，总建面约108万平方米，由6个地块组成。其中住宅总占地约200亩，分4个地块开发。目前主推的6号地块，用地规模约52.61亩，容积率3.8，建筑密度为20%，规划布局有8栋总高24-34层的高层住宅和1栋地上2层的社区商业楼。

三、交通信息

地铁：项目距离最近的站点为3号线和6号线接驳站“东部客运站”，直线距离840米左右，但是由于虹桥路上没有设置过街天桥，导致实际去往地铁站的绕行距离较远。据了解，政府已规划从项目到地铁站的人行天桥，建设完成后将大大缩短项目到地铁站的路程。

公交：距离项目最近的公交站是归十路口站，不过只有z137路、263路、D30路等几条线路途径，且发车时间间隔较长，公交配套还有待完善。

自驾：项目整体东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接人民东路。驾车则可通过虹桥立交快速连通机场高速、东三环等干道，进而快速通达昆明全城。

四、周边配套

教育配套：今年1月保利城签约云大附中星耀喻昭学校，学校占地面积约100亩，办学规模96个班，含小学和初中，属公立公办性质，并且于今年8月30日完成首期开学;项目内部还规划有一所15班幼儿园，周边2公里范围内还有方旺中心小学、官渡区二中、美华国际高中等学校。

商业配套：项目自身配置有32万平的商业拾光坊，其内部规划了“品质生活”、“美味休闲”“亲子儿童”“生活配套”四大功能组团。项目周边三公里范围内有已开业运营的花之城商业中心、福提商业中心、白沙河商业中心(规划)、奥园商业中心(规划)，基本可以满足业主日常的生活需求。

医疗配套：项目内部规划配套有350㎡卫生站和2400㎡老年服务站点，其2公里范围内有规划中的昆华医院(东院)，昆华医院东院去年底就已经举行奠基仪式，按计划，项目一期呼吸区域医疗中心和共享医技平台将于2023年投入使用。

公园配套：保利城所在的方旺片区大部分土地为丘陵及山地，有山有水自然资源保留度高。项目周边有凉亭公园、虹桥公园、白沙河公园、凤凰山科普公园、世博生态园等多个公园环伺，优渥生态。项目还将出资升级和改造位于项目旁的占地面积约60亩的时光PARK市政公园，预计2022年建成。

五、价格分析

目前，保利城均价约14500-16500元/㎡，周边在售的楼盘有蓝光德商天域、大华公园天下等项目。蓝光德商天域毛坯高层单价约12000元/㎡起，大华公园天下高层住宅价格约14000-16000元/㎡，已售罄的中南碧桂园樾府此前单价约13500-14000元/㎡，以此看来，保利城售价均高于周边在售项目，在价格层面不占优势。