昆明主城住宅成交均价14709元/平方米，环比下降2%

昆明的楼市随着节假日的结束出现了一些波动，对于购房者来说可能并不是很清楚何时才是购房的好时机，首先我们来了解下，昆明新房的价格情况。

报告显示，2月4日至10日，昆明主城五区商品住宅成交均价14709元/平方米，环比下降2%。收假以来，昆明楼市新房供应量、成交量有所回升但仍处于低位，多个楼盘延续新春优惠活动维持人气。

1月昆明主城商品房市场供销齐降

根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据显示，1月，TOP100房企销售额均值同比下降近23%，销售总额同比下降近40%。克而瑞数据显示，1月24日至2月6日期间，全国40个重点城市新增供应量较2021年同期下降23%，较2019年下降20%。往年常见的1月末2月初返乡置业热，今年也不太明显，春节期间楼市成交区域差距拉大。

1月，昆明主城土地市场供应端冷淡，成交市场也相对冷清。据克而瑞《昆明房地产市场1月月报》统计，1月，仅1宗商办用地供出体量3.13万平方米，各项目取证量明显下降，整体成交量下滑;共2个住宅项目过规，过规总建面19.32万平方米，盘龙区、官渡区各有1个项目过规。其中，过规建面最高为金江板块，过规建面16.43万平方米。

从新房成交均价来看，除普通住宅及车位有所下降外，其余业态均有所上涨，包括商业及办公物业。商品住宅市场供应同比明显上升，整体成交量受春节返乡潮影响有所下降，但几个刚需、刚需改善大盘依旧是成交热点项目。

从区域分布来看

1月，昆明主城商品房供应主要集中于盘龙区，供应面积21.1万平方米;官渡区依然是成交主要集中区域，成交16.37万平方米。官渡区均价较上月有小幅上涨，呈贡区均价下滑较为明显。从板块来看，供应集中在金江板块，供应7.9万平方米，主力项目俊发城单项目供应6.53万平方米;成交集中在北部山水板块，成交7.11万平方米，主力项目三峡大厦单项目成交7万平方米。

1月昆明主城商品房市场供销齐降，存量略微下降，由于供小于求，市场去化压力有所下降，但依旧处于高位，去化压力较大。

刚需及刚需改善型楼盘成热点

每年春节前后商品房交易都较为冷淡。今年2月第一周，恰逢春节假期，昆明主城商品房市场降至冰点。数据显示，2月第一周，商品房成交量下降，到第二周，各项目恢复正常成交价，以金地云海一号为代表的部分高价项目，对成交均价上涨带动明显。

2月第一周

商品房

无新增供应，成交量下降，成交面积6.54万平方米

环比下降56.91%

成交均价11127元/平方米

环比下降7.99%

商品住宅

无新增供应，成交面积3.75万平方米

环比下降71.36%

成交均价10401元/平方米

环比下降17.28%

2月第二周

商品房

新增供应5.58万平方米，成交面积3.49万平方米，环比下降46.65%。碧桂园春城映象、中房路易公元成为主力成交项目，成交均价12600元/平方米，环比上涨13.24%。

商品住宅

新增供应5.56万平方米，成交面积2.24万平方米

环比下降40.37%

成交均价13380元/平方米

环比上涨28.64%

刚过去的一周，尽管市场稍显冷清，但不乏表现亮眼的项目。从克而瑞给出的2月7日至13日商品住宅销售套数TOP10榜单来看，呈贡区、官渡区、五华区各有3个项目上榜。从商品住宅销售金额榜单来看，TOP10里官渡区、五华区各有4个项目，其中，俊发彩云城以销售金额0.15亿元位居榜首，碧桂园春城映象、御龙半山分列榜眼探花。值得注意的是，排在销售金额前三的项目，成交均价在10255元至12807元/平方米区间，对刚需购房者和刚需改善型购房者较为友好。