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昆明雅居乐中央雅府大平层单价约13800元起,值得买吗?

发布时间: 2022-09-18 22:11:26

来源: 昆明楼盘网

分类: 楼盘导购


近期,昆明南市区雅居乐中央雅府项目推出大平层产品。

其价格更是打破了大众将大平层与高房价划等号的固有想法。

性价比高,又占位主城成熟地段,这个产品究竟如何呢?

参考价格:参考均价12800元/㎡

楼盘地址:昆明市官渡区永中路与宏源路交汇处雅居乐中央雅府

楼盘电话:400-810-0392 转 0304

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雅居乐中央雅府面市已有一年,此前推售的产品建面约95-143㎡,因价格不高、周边发展成熟等因素,深受关注。

近期,项目更是新推了9号楼,为大平层产品,建面约207㎡,2梯2户,电梯入户设计。


▲雅居乐中央雅府9号楼平面图


据介绍,项目目前在售地块共规划13栋高层住宅,其中9号楼占据最佳位置,前后无遮挡,视野开阔。该地块预计2023年年底交付。

现新推的大平层产品售价约13800-15000元/㎡,为四室两厅三卫双阳台设计。


▲雅居乐中央雅府约207㎡户型图


该户型虽然不是方正格局,但内部各个空间都很规整。

其双套房设计,既有私密性,又不乏尊崇感,可以说以普通住宅的房价,享受豪宅的待遇。

每一个房间都有飘窗配置,一面一景,通风、采光、视野都非常好。

生活阳台连接L型厨房,动线流畅、采光通风极佳。


▲意境图|图源项目官微


这个产品最大的亮点则是L行超大阳台配置,可拥有270°宽幕视野,居高观景,别有一番风味。

不足之处是,此户型餐厅、公共卫生间的空间略有挤压。

雅居乐中央雅府位于巫家坝片区永中路与宏源路交汇处,属于世纪城板块,紧邻巫家坝,周边配套比较成熟。

项目周边广福路、昌宏路等主干道环绕,自驾出行相对便捷,只是距离最近的地铁站也有约1.5公里,地铁出行不算便利。

▲广福路实景


不过,商业配套比较成熟,已开业的海伦国际海乐城、海乐世界等大型商业,几乎涵盖吃、喝、玩、乐、购。

教育资源方面,片区有睿博中英文幼儿园、萃智海伦学校、云师大附属世纪金源学校等。

而雅居乐中央雅府A5地块为教育用地,据悉目前正在建云南师范大学附属世纪金源学校新校区(小学),为公立公办学校。


▲雅居乐中央雅府A5地块学校效果图


房价、产品、位置、配套都不错,但买房,房企实力也不能忽略。

此前,因中央雅府项目售价不高,雅居乐的资金实力也屡遭质疑。不过,8月底,雅居乐发布了2022年中期业绩,打破了外界质疑。


▲雅居乐集团2022中期报告部分截图


据悉,上半年雅居乐预售金额为394.5亿元,对应累计预售建筑面积为307.0万㎡;营业收入为316.45亿元;毛利润为 73.98 亿元。

并且,消息显示,雅居乐已完成8月最后一笔到期债务偿还。其在8月累计还款超50亿人民币,下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。


▲雅居乐中央雅府9号楼即将封顶


可见,雅居乐抗住了各方压力,稳中求进,谣言不攻自破。

而雅居乐在昆明的项目也都正常施工、稳步推进。其中,雅居乐中央雅府多个楼栋已封顶,9、10号楼预计10月封顶。

如此看来,雅居乐整体实力还是比较稳健的。

近年来,大平层产品越来越受推崇,昆明不少项目都有大平层产品。据房小星不完全统计,主城就有超20个楼盘有大平层。



透过表格不难发现,众多项目中,15个楼盘有200㎡以上的产品。

而在售大平层项目几乎都位于主城各个量级板块,如中心、双塔、巫家坝、度假区等,售价大多在15000元/㎡以上,单价2万+也不在少数。

其中,与雅居乐中央雅府价格相当的是众安白马御府。据悉其毛坯房源售价13800元/㎡起。不过中央雅府的工程进度应该更快一些。

再来看与雅居乐中央雅府相邻的巫家坝,片区内大平层产品售价几乎在17000元/㎡以上。


▲雅居乐中央雅府效果图


对比下来,中央雅府大平层约13800元/㎡起的价格,确实有较高的性价比。

那么,你认为主客观条件都不错的雅居乐中央雅府大平层怎么样?值得买吗?欢迎留言。

责任编辑: zuwenzhao

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