2023年昆明新楼盘入市较少，哪些项目值得期待？

2022年，市场销量大幅下滑，昆明新建商品住宅库存长居800万方+，去化周期在23个月上下徘徊。不少项目为了节流，封盘蛰伏，等待市场回暖。

2023年，政策多重助攻，市场预期转好，但是大家都知道，这个过程不会太短，选择在这个时间点新上市，需要点底气。

2023年，昆明新房市场有哪些“偏向虎山行”的新项目面世呢?

从新入市项目区位来看，大部分为市区的成熟板块，五华区和官渡区占比较高，而郊区郊县基本无上新。不少为国央企操盘，且入昆之后都有佳作，葛洲坝虽首次入昆，但实力不容小觑。

其中，中铁诺德央玺春风为福德村城改项目，是中铁诺德在昆明的第二个项目，其位置位于二环南路、官南大道、日新东路、春城路的围合处，紧邻昆明火车站，占据南北大道起点，是二环难得一见的千亩大盘。

此外，项目距地铁1号线福德站、地铁2号线二期南坝站和玉龙站均不远，目前项目的城市展厅已对外开放，计划2023年春季入市，首期主推99-143平方米高层住宅。

葛洲坝西北新城项目属于普吉路以东城中村改造项目(一期)用地，位于西北新城东片区，宗地面积约88.69亩，项目12月12日拿地，12月30日已经过规，拟建13栋高层住宅及低层沿街商业用房和1栋15班幼儿园，内部规划有体育、文化活动场地，生鲜超市及部分临街商业等生活娱乐设施，此外，项目还需承担不少于约60000㎡的回迁安置房的建设。

12月22日，云铜择址安宁禄脿，新厂区计划2025年建成并完成搬迁。按此前规划，云冶原址有望转型走文化旅游产业+地产开发相结合的路线，整合区域内的历史文化资源点，打造以铜业文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验的创意园区，五华区将再添城市名片，版块内不利因素肃清，西北新城迎发展新周期。

10月底，老牌本土国企佳湖落子老国贸， 地块北至二环南路，西至春城路，南至国贸路，东至宝海路、海明路，地处南市核心区，紧临南二环，地段优越，周边路网完善。而且，地块临近地铁1号线福德站，是一个妥妥的地铁盘。此外地块紧邻宝海公园，3公里范围内还有万达广场、大悦城购物中心，配套完善，城市界面较好。根据土地出让信息，该宗地容积率为3.1，建筑限高80米，规划了一所12班幼儿园，按照佳湖过往开发案例，规划改善产品的可能性更高。

除了这些新入市的项目之外，在有在“保交楼”政策下被盘活的项目，如恒大、俊发、融创、佳兆业等，剩余多个产品货也有望明年重新入市。虽然当下市场还处于筑底修复阶段，但政策暖风不断，预期正在企稳，加之这些新旧参半的项目或自身区位配套稀缺或国央企操盘稳若磐石，大都“有点东西”在身，依旧值得期待!