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国家统计局:2022年12月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降下一篇
2022年昆明新增预售约671.5万方, 同比下降46.6%地铁房,顾名思义就是临近地铁的住房。一般又能分成三种类型:离地铁200米以内的称为“正地铁房”,500米内的称为“准地铁房”,而1000米以内的则称为“近地铁房”。
另外这个距离也不能单纯的以直线距离来判断,许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离,而没有考虑到实际走到地铁站的线路,直线距离对于实际居住的作用有限,等买了房子才发现,从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。
地铁房最主要的好处就是交通方便,空间大,但居住型小区靠地铁太近,噪音污染,人流量大也是个问题。
一般来说,已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。
而那些交通不是那么成熟的区域,地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大,房产价格也会有较大的上升空间。
如果买了远郊的地铁房,虽然可以乘地铁到市区,但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。
另外,出行高峰时段的人流量较大,远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。
建议买房不能只考虑地铁因素,还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。
买房离地铁越近越好?其实不然,地铁一般在地下数十米建造,但辐射到地面上的轻震依然存在,住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。
从安全性和私密性角度而言,小区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。
对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些;对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
最后要注意,开发商的宣传不可尽信,我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些还在规划中的地铁线路,不说开通时间遥遥无期,就是线路都有可能发生变化。
对于购房者来说,买房要多注重眼前实际可见的东西,对于规划中的配套,一定要慎重考虑。
由于开发商热炒地铁房概念,往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。
而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。
责任编辑: zuwenzhao
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